江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

商业贷款的办理全流程 买房的快收下

商业贷款


商业贷款的办理全流程 买房的快收下

文章插图

说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用 。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧 。
 
一、贷款条件 
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件 。
 
二、贷款资料 
 
 
1、 房屋买卖合同；
2、 买方及其配偶身份证、户口簿；
3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
4、 收入证明；
5、 单位营业执照；
6、 个人信用报告；
7、 近半年或一年流水等 。
商业贷款
 
三、贷款流程 
 
 
1、 选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行 。
2、 申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料 。
3、 房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告 。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性 。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同 。
6、 办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记 。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内 。
 
四、注意事项 
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后” 。
1、审批之后再更名
即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续 。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约 。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷 。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居百科

【商业贷款的办理全流程 买房的快收下】


    推荐阅读


    上一篇：程序员经典面试题，谈一谈Mysql中的事务

    下一篇：坠崖男子事件全过程 男子坠崖200米5天后奇迹生还