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封闭小区管理好 北京小区封闭式管理( 二 )


回答:可以看本质主题 ， 有卖房相关技能 。多挂一些中介 ， 努力拍出更好的照片 。如果还在读大学 ， 现在没必要进学区房 ， 政策也在变 。现在风险高的时候 ， 1000左右就可以买了 。你看旭日东升 ， 天之骄子 ， 苹果社区南区 ， 柏林之恩 ， 都需要包水才能贷款 。
问题:方姐关注已久 ， 已入圈求解答 。她已经把西城的小两居室卖完了 ， 准备换掉大三居室 。她要求小区质量好(西城环境太差) ， 更好南北两梯两户 。小区封闭 ， 附近有地铁 ， 有配套商业或生活区 。两个人工作的时候价格1000左右(西四和崇文门) 。我认为草桥和珠江景俊北区更合适 。但是离工作地点比较远 ， 周边也没有商业设施 。2)珠江景俊有两套方案 ， 一套是复式 ， 一套是大平楼 。复式可以直接从同小区的大平楼单价换算吗 ， 或者怎么算出合适的价格？此外 ， 珠江景俊的周边正在改善 ， 我觉得未来会更好 ， 但这个社区的物业和建筑质量如何？求解 。如果更换草桥 ， 手里还有子弹 。北京目前的情况适合投资吗？3)论坛一直说购买后要全屋抵押 。我一直不明白 。如果没有更合适的投资渠道 ， 目前楼市也在平台上 ， 房贷成本也很高 。合适吗？
答案:1 。恋日家园的质量在草桥属于中等偏上 。小区大户型大多在部分户型设计上通风效果不佳 ， 需要注意 。2.珠江大观的麻烦是周边环境太差 ， 很难改善空房间 。小区里也有点乱 ， 商家多 ， 快递 *** 多 ， 很乱 。好处是小区本身质量还可以 ， 更大的好处是便宜 。但长期来看 ， 保值属性一般 ， 不推荐 。3.建议阅读精华帖 ， 对全款房贷有更深入的了解 。北京的房地产仍然是更好的投资产品
问题:方姐姐你好 ， 新人的之一个问题 。已婚夫妇都是sfsd ， 持有120 ， 可以操作到180 。最后三个月 ， 卖房资金也可以增加到450 ， 月供2周内可以接受 。目前婆婆住在平乐园 ， 老婆在朝阳公园附近上班 。我在大兴机场(出差不用考虑太多) 。刚交了定金 ， 看中了17号线的之一站 。还看了电建岳明湾 ， 但考虑亦庄转车不方便放弃(我媳妇不会开车) 。1.考虑自住+保值 ， 金茂月适合我吗？2.如果不合适 ， 二手房从哪里进？我在05年看过10号线石榴园到民众寺的两室三厅 。后来我算了一下 ， 距离和金茂月的通勤时间一样 ， 也接受不了一老一小的自住 ， (现在住在那里) 。3.之一套金茂月预计手里有300发左右的子弹 。哪套二手房是首选投资选择？
答案:1 。太湖金茂悦可以自住 ， 但保值属性略差 。2.二手房建议看看青年路那边的冯润水尚 ， 双井首城国际 ， 方化逸城 ， 四会东恒时代二期 。自住和保值都不错(最推荐这个方案) 。3.你可以找到丽景新居、陈光家园、CBD传奇和轩特 。
提问:方姐姐你好 ， 我问你一个问题 。夫妻名下有两套房 ， 西城榆中西里1号(有房贷) ， 房山芭蕾御悦都二期2号(全款购买 ， 一楼带赠送地下室 ， 现价估计500多万) 。考虑把房山的公寓换成城里的房子 。可以考虑在榆中西里1号公寓旁边买一套房 ， 用于改善需求(朝阳旁边 ， 是不是在朝阳买比较好 ， 可以买大一点的)养老 。现在 ， 问题如下:1 .如果把房山2号的房子搬到榆中西里附近(朝阳海淀也行 ， 看你推荐) ， 双方涨幅差别大吗？也就是说 ， 一卖一买的交易成本(如中介费、税费、转换期房价波动 ， 甚至过桥资金成本、二套房加杠杆贷款利息上涨等)是否可以 。)被区位差异的增加所覆盖？(就是朝阳的地段涨的比房山芭蕾雨快吗？芭蕾附近有Ole ， 涨幅也不错 。) 2.如果换到市区 ， 榆中西里附近 ， 应该怎么选择？比如华严北里值得投资吗？或者在其他位置有什么更大投资价值的建议？3.考虑适当的杠杆 。如果卖房首付500万左右 ， 加上二套房贷 ， 贷款多少合适？比如购买总价是700万还是800万？4.目前西城1号上的房子当时贷款160万 ， 估计还剩100多万 。如果买第二套房 ， 需要先还清吗？或者二套房可以再贷款吗？成本会高吗？5号西城是学区房 。未来六七年 ， 孩子上学的时候可以考虑卖掉 。在这种情况下 ， 现有的房山2号房是应该当时置换还是现在置换？如果现在换 ， 西城卖完之后会在新二附近买吗？谢谢您们 。


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