二房东|深圳写字楼出租现状之福田CBD写字楼十三姐妹楼上篇深圳市|办公室|装修风格

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福田CBD ，一栋栋崭新漂亮的超甲级写字楼熠熠生辉，这些鳞次栉比的写字楼群为大深圳的发展做出了巨大的贡献。相比于会展中心、购物公园周边写字楼群的豪气，位于地铁福田站南侧的写字楼群则有些落寞，外观旧、大堂不气派、过道暗、层高低是通病。这片建筑群有个脍炙人口的称呼“十三姐妹楼” 。

作为福田中心区最先发展起来的区域，这十三栋写字楼当时也是风光无限，是众多知名企业争相入驻的地方。现在吸引客户入驻的唯一利好就是位置位于福田中心区，相比周边动不动300元+的价格，这片写字楼的价格还是很亲民的， 150元上下吧，看楼层高低以及位置还有装修。有地铁2-3-11号线福田站， 1-3号线购物公园站。

今天来盘点下这十三姐妹楼有哪些写字楼办公室在市面上飘着。
1. 航天大厦，共25层，分AB座。 A座是主楼，现有在市面上飘着的办公室都是A座的，有一手业主的，也有二房东的。一房东的房子基本上都是老旧装修，风格与现代办公完全不搭，承租过来要重新装修，面积有120-170-360-480-660-910-1040㎡，业主们的心态也比较高，报价在180元/㎡，预计最终价格在150元左右，看楼层和位置了。

二房东包租客的房子则是很贴近市场需求，无论是面积、装修还是价格，面积有100-130-180-215-240-300-498-755㎡，有电梯口单位，也有端头位双面采光单位，装修风格和户型格局也很中心区，办公室里房间多，有空房出租，也有带家私出租的。租赁条件统统的好商量，在不亏本的前提下，只要你租他们的房子，各种配合。二房东房子的价格在110元/㎡左右。

【二房东|深圳写字楼出租现状之福田CBD写字楼十三姐妹楼上篇】
2. 卓越大厦，共22层。这栋楼里的办公室有一手业主的，有联合办公的，也有二房东的。一手业主的房子装修差，尤其是大面积的，租来肯定要重新装的，一是装修风格不符合现在的潮流，再则就是上家租客在布局时是按照自己公司的需求来划分的，很难满足新租客的办公要求。所以租一手业主房子的通病就是装修差、布局不符合自身需求，优势就是使用率高，这栋楼一手业主房子的使用率可达77% ，现有面积115-130-200-246-350-400-616㎡，价格在120-160元/㎡。

二房东的房子则是装修新，格局合理，灯光明亮，有些还可拎包入住，带全套家私。这栋楼里的二房东是很有实力的，都是几层几层的拿货包租，专业，统一装修，他们的产品吊打楼内一手业主的房子。面积有220-298-338-360-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2 。从房间数量上就知道这些房子很对中心区租客的胃口，价格在130元/㎡左右。

3. 国际商会大厦，分AB座，共29层。中心区这些早期的写字楼，一层都是分好个房产证对外出售，而且是零散出售，所以一层会有好多个业主，一套房子八九十平就是一个业主，有时一层有十来个业主。产权零散，业主过多，各有各的想法，不好管理，也是中心区这些老写字楼租不起价的一大原因。