为证“凶宅不凶”，法拍房开24小时试睡直播…
“起拍价1200000元 ， 保证金240000元 ， 增价幅度6000元 。 ”11月10日 ， 位于江苏苏州的一处“凶宅”即将开拍 。 值得一提的是 ， 在拍卖前一天该房屋内进行了24小时的试睡直播 ， 引发大量关注 。
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事件
“凶宅”法拍前 开启24小时试睡直播
在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示 ， 一处位于苏州吴江区建筑面积为82.58㎡的房产将于2021年11月10日10时开拍 ， 截止时间为2021年11月11日10时 。 起拍价1200000元 ， 保证金240000元 ， 增价幅度6000元 。 此次拍卖仅提供VR看样 ， 拍卖VR、照片仅供参考 ， 不动产现状（室内家具、家电）以交付时为准 。
北青-北京头条采访人员注意到 ， 在“特别说明”中提及该房屋内发生过烧炭自杀死人事件 。 也正因为房屋的特殊性 ， 引发了不少人关注 ， 不过截至9日下午6点 ， 有270人设置提醒 ， 3.9万次围观 ， 却无人报名参拍 。 据介绍 ， 该标的拟进行二次拍卖 ， 当次拍卖流拍的 ， 进行下一次拍卖；当次拍卖成交的 ， 后续拍卖自动取消 。
采访人员了解到 ， 11月9日上午10点 ， 首次凶宅试睡直播正式开启 ， 法官和试睡员一起来到该处房屋 ， 直播间里围观人数不断在增加 ， 至下午6点4.1万观看 ， 提起凶宅不免让人望而却步 ， 受好奇心驱使的围观者纷纷询问试睡直播的原因、试睡员的心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题 。
据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍 ， 所谓凶宅 ， 按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋 ， 具体到这次拍卖的房屋 ， 是因为房主生前赌博欠下了一些债务 ， 最后选择在自己的房子中烧炭自杀 ， “作为其遗产的一部分 ， 该房屋由房主的妻子和小孩继承 ， 目前也仍在正常居住中 。 ”法官表示 ， 后来债主起诉到法院 ， 要求继承人在继承遗产的范围内承担责任 ， 判决生效后案件进入执行程序 ， 这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖 。
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回应
营造“凶宅不凶”氛围 明确告知房屋情况
而之所以与拍卖平台一起发起这场“凶宅试睡”直播 ， 目的就是为了营造“凶宅不凶”的氛围 。 法官解释 ， 这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷 ， 有些出卖人会故意隐瞒房屋情况 ， 买受人得知后往往不能接受 ， 但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则 ， 在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵 ， 充分保障意向购买者的知情权 。
法官介绍 ， 该房屋本身的条件还不错 ， 南北通透采光好 ， “有两个卧室 ， 一个客厅、一个餐厅、一个厨房 ， 还有一个空间大采光好的阳台 。 ”他分析认为 ， 比较适合预算有限、想在苏州安顿下来的第一套房刚需人群；鉴于期房交易的风险 ， 二手房买卖市场相对来说比较安全 。 “如果投资的话也比较合适 ， 该房屋市场价在180万左右 ， 目前的起拍价只有120万 ， 比市场价低了三分之一 。 ”
不过需要注意的是 ， 一定要仔细查看拍卖公告 ， 司法网拍成交后 ， 买受人悔拍的 ， 其所交纳的保证金不予退还 ， 依次用于支付拍卖产生的费用损失 ， 弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价 ， 冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。 保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后 ， 不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的 ， 责令原买受人补交 ， 拒不补交的 ， 强制执行 。
此外 ， 该房屋的居住人已向法院承诺于拍卖成交之日起二十日内搬离 ， 逾期法院会强制清场 ， 从而交付买受人 。
延伸
南京“凶宅”别墅786万被拍走
采访人员发现 ， 这并不是首次拍卖“凶宅” ， 此前有过成交案例 。 2018年南京一套市场价 1236 万元的三层别墅起拍价只要435万元 。 据了解 ， 从2014 年第一次拍卖起 ， 该房屋房价一直在下跌 。 原因便是在这套别墅的地下车库曾发生过一起震惊南京的命案 。
据报道 ， 一男子因一场乌龙被认定为一起车祸的死者 ， 他和妻子冯某获得消息后 ， 为了骗取保险 ， 将计就计 。 于是 ， 男子躲了起来 ， 妻子则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜 。 在户籍被注销后 ， 男子回来找妻子 ， 多次向她和家人讨要护照 。 因担心骗取保险金的事情败露 ， 受到牵连不愿交还护照 ， 导致双方关系进一步恶化 。 后男子被岳父和妻子杀害并碎尸 。
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