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“贷款买房？明年再来！”

近来 ， 尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断 ， 甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息 。
强监管背景下 ， 各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎 ， 纷纷“捂紧了钱袋子” ， 释放出什么信号？
放款要等到明年
在北京买房的沈女士讲述了自己近几个月的经历 ， 直呼自己“还是幸运的” 。
“我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢 ， 问了中介说纯商贷影响不大 ， 过户后7个工作日内能放款 。 之后也一直和中介保持沟通 ， 没听说什么变动 。 ”沈女士说 ， 但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候 ， 情况不对了 。
“本来我们的第一选择是工行和建行 ， 中介反馈说放贷都难了 ， 推荐中行和北京银行 ， 我们就选择了中行 。 但没过两天又说中行也没准了 ， 重新建议了招行和交行 ， 我们就选择了招行 ， 但也要8月初才能办理 ， 此后两周放贷 。 ”沈女士说 。
8月初沈女士办理了面签 ， 但银行经理无法承诺何时放贷 ， 只表示尽力 。 此后按照流程8月9日批贷 ， 8月12日过户领房本 ， 仍然无法获知确切的放款时间 。
“之前中介一直说 ， 纯商贷会比公积金贷款快很多 。 但现在反而是商贷周期长且不确定 。 ”沈女士说 。

“贷款买房？明年再来！”
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资料图 。 中国经济网彭金美 摄
9月15日 ， 沈女士终于成功等到放款 。 虽然一个多月的时间不短 ， 但她已经很满意了 ， 因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户 ， 现在都没放款 ， 甚至有的银行直言“没额度 ， 要等到明年” 。
某国有银行北京支行方面回应称 ， “当前没有额度 ， 客户也都在排队等待 。 最快也要等3个月才能放款 ， 尽量争取在农历春节之前 。 ”
另一城市商业银行的工作人员则回应称 ， 自己行本来额度比较充足 ， 但因为大银行放贷难 ， 各银行利率又相同 ， 不少客户转向中小银行 ， 目前业务办理也需要较长时间 。 “7月初最快一个工作日就能放贷 ， 现在最快也得一周左右 。 ”
需证明首付款是你的钱
除了一线城市 ， 买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市 。
“中介说 ， 上半年还很好贷 ， 但现在很多大银行根本不贷二手房了 ， 审查也很严 ， 之前大概一周能批完贷款 ， 现在得半个月 。 ”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着 。
“时间长 ， 利率高 ， 审查严”是小宣现在最大的感受 。 她提到 ， 自己入手的这个房子半个月前差点卖出去 ， 结果上一个买家被银行拒贷了 。 “拒贷原因是首付款来源不明 ， 那个人好像疑似炒房 ， 首付款有一部分来源信贷 。 ”
据悉 ， 很多银行要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等 ， 简单来说就是需要证明“首付款是你的钱” 。
是银行没有钱了吗？
2021年下半年以来 ， 房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜 。 是银行没有钱了？
答案显然是否定的 。
北京市某银行的工作人员告诉采访人员 ， 这一时段房贷告急是行业正常的规律 ， “一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张 ， 加上上半年成交量高让很多银行预支了额度 ， 等到次年新的额度下来就会宽松一些 。 ”
“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’ 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波称 。
张波说 ， 尽管今年房价在一定程度上得到有效控制 ， 但部分城市楼市依然有着较高热度 ， 1-8月商品房成交总量明显超去年同期 ， 导致申请房贷的总量同步上扬 。 “叠加‘两条红线’政策 ， 不少城市个人住房贷款开始触及上限 ， 贷款申请和发放延迟现象就不断出现 。 ”
2020年12月31日 ， 央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限 ， 对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整 。
根据上市银行2021年半年报 ， 第一档到第三档中 ， 有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线” 。
【“贷款买房？明年再来！”】“房地产市场最关键影响因素是信贷 。 最近 ， 信贷收紧对市场的影响在明显加强 ， 特别是部分楼市过热城市 ， 二手房市场贷款放款周期严重拉长 ， 已经制约了市场的成交 。 ”中原地产首席分析师张大伟认为 ， 如果没有政策变化 ， 叠加惯例的季节因素 ， 未来几个月房贷肯定会更紧张 。


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