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红线|房地产贷款比例“瘦身”，11家上市银行按揭贷款踩红线( 二 )

按揭贷款瘦身红线上市银行贷款不良率


平安银行副行长郭世邦在半年报业绩发布会上表示 ， “我们的两个指标距离监管要求还很远 ， 但这并不代表我们就有机会 ， 并不是说马上就能投放很多房地产贷款 ， 还是要按照监管要求来 。 ”无独有偶 ， 各大银行召开的业绩发布中 ， 不少银行高层表示将继续按监管要求 ， 严格控制好房地产贷款的规模和占比 。
周茂华认为 ， 大行房贷压缩 ， 一定程度上利好中小银行 。 同时 ， 这些银行扩大涉房贷款的投放 ， 将受相关因素制约 ， 一方面中小银行要有足够的房贷额度 ， 中小银行房贷集中度要求相对更为严格；另一方面 ， 部分中小银行可能受到规模体量制约 ， 不一定能“承接”较大的房地产融资需求 。 此外 ， 部分中小银行投放房贷 ， 也需要满足属地的监管要求 。
部分银行不良率回升
日前 ， 央行发布的报告指出 ， 实施房地产贷款集中度管理制度 ， 主要是为了防范潜在系统性金融风险 ， 特别是房地产金融这一宏观审慎管理的重点领域 。 这一制度的实施 ， 一方面有利于抑制居民部门杠杆率水平 ， 另一方面有利于促进房地产市场平稳健康发展 。
不过 ， 从上市银行披露的半年报来看 ， 不少银行的房地产不良贷款明显比2020年末有所上升 。 采访人员梳理41家上市银行半年报后发现 ， 在披露房地产不良贷款率的20家银行中 ， 有13家银行的数据较去年末上升 。
具体来看 ， 工商银行房地产业不良贷款率达4.29% ， 较去年末上升1.97个百分点 ， 在国有行中上升幅度最大；中国银行房地产贷款不良率为4.91％ ， 上升了0.23个百分点 。 此外 ， 建行、交行也分别较此前上升0.25、0.34个百分点 。
股份行方面 ， 招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、平安银行、浙商银行的房地产业不良贷款率也出现走高现象 ， 分别较上年末上升了0.77、0.96、0.35、0.16、0.36、0.52个百分点 。
中小银行中 ， 也有不少银行在房地产业的贷款不良率有显著升高 。 以重庆银行为例 ， 今年年初 ， 该行这一指标为3.88% ， 到了6月末 ， 该行的房地产业不良率已达6.28% 。 采访人员注意到 ， 同样位于重庆的渝农商行 ， 其房地产贷款不良率也处于高位 ， 达到6.18% 。
重庆农商行在半年报中解释称 ， “个别房地产企业因流动资金紧张 ， 在建项目发生停工情况 ， 基于审慎原则 ， 本行对其贷款风险分类确认为不良 ， 但该户贷款押品充足 ， 后续将继续加强清收、处置 ， 逐步实现债权回收 。 ”
【红线|房地产贷款比例“瘦身”，11家上市银行按揭贷款踩红线】“部分中小银行对房贷或单个行业过度依赖 ， 使其经营受到房地产或某个行业的周期波动影响较大；同时 ， 银行作为特殊行业 ， 需要防范潜在局部系统性风险 ， 未来银行优化资产负债结构是大趋势 。 ”周茂华表示 ， 对于这部分中小银行而言 ， 经营水平和防范风险能力需要提升 ， 并构建多元化资产结构 ， 以夯实稳健经营基础 。


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