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恒大地产|未涉及具体管理架构、股权的变化，恒大地产：董事长变更系正常变动

物业许家印红线持仓比例恒大地产

深深房回A终止后 ， 许家印卸任了恒大地产董事长的职务 ， 而中国恒大出售资产的进程仍在持续 。
恒大地产董事长变更
企查查显示 ， 8月17日恒大地产发生了工商登记信息变更 ， 许家印不再担任恒大地产董事长 ， 柯鹏卸任总经理及法定代表人 ， 上述职务均由赵长龙接任；同时柯鹏仍任恒大地产总裁 ， 并新增孙蓬勃担任公司董事 。
恒大地产|未涉及具体管理架构、股权的变化，恒大地产：董事长变更系正常变动
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对此 ， 恒大集团新闻发言人回应称 ， 此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动 ， 未涉及具体管理架构、股权的变化 。
恒大地产全称为恒大地产集团有限公司 ， 作为中国恒大集团子公司 ， 是集团的地产业务主体 。 工商资料显示 ， 2017年8月前 ， 恒大地产董事长、总经理及法定代表人一直是赵长龙 。 目前 ， 广州市凯隆置业有限公司是恒大地产大股东 ， 持股比例60.29% ， 而许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产实际控制人的身份没有发生变化 。
公开资料显示 ， 赵长龙1998年入职恒大地产集团 ， 历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁、区域公司负责人 。 于2021年7月8日调任为恒大物业执行董事兼副董事长兼总经理 。
恒大地产最初组建是为了深深房重组上市的需要 。 恒大集团于2017年启动回A ， 恒大地产由此成立并进行股份制改革 ， 许家印担任董事长 。 恒大为此先后引入1300亿元战投资金 ， 不过 ， 这项重组计划在2020年11月宣告中止 ， 战投资金经协商最终转为了普通股 。
此外 ， 受“三条红线”监管新规等因素制约 ， 中国恒大新增融资不畅 ， 面临资金紧张的危机 。 根据财报 ， 截至2020年底 ， 中国恒大的有息负债总额为7165亿元 ， 净负债率、现金短债比、剔除预收款的资产负债率分别为152.88%、0.47倍、83.43% ， 均超过“三条红线”要求 ，
近半年来 ， 中国恒大通过楼盘促销、出售资产等方式缓解债务压力 ， 并于6月30日宣布一条“红线”变绿 ， 已将公司的有息负债缩减至大约5700亿元 。 不过 ， 市场对其债务状况的担忧并未完全消除 ， 近期仍有商票兑付逾期、债务诉讼等情况发生 。
中国恒大出售资产“自救”
8月10日晚间 ， 中国恒大、恒大物业、恒大汽车同时发布公告称 ， 中国恒大正在接触几家潜在独立投资者 ， 出售资产包括但不限于中国恒大在恒大汽车及恒大物业持有的部分权益 。 恒大方面并未披露有意接手资产的对象 ， 但市场传闻万科、碧桂园服务等公司均参与了讨论 。
值得注意的是 ， 已经有股东开始出售恒大汽车股权 。 据港交所文件 ， 中国恒大副主席夏海钧以平均每股14.18港元的价格出售300万股恒大汽车股票 ， 持仓比例从0.15%下降至0.12% 。 截至今日收盘 ， 恒大汽车报收每股12.62港元 ， 跌5.11% ， 总市值1233亿港元 。
恒大汽车由原来的恒大健康更名而来 ， 中国恒大此前通过收购整车厂、动力电池、电机等资产搭建起造车平台 。 截至2020年末 ， 中国恒大在恒大汽车持股比例为74.99% ， 按目前总市值估算这部分股权价值约为925亿港元 。
不过 ， 恒大汽车目前仍处在亏损状态 。 据公司8月9日发布的业绩预告 ， 恒大汽车2021年上半年预计净亏损48亿元 ， 2020年同期为24.5亿元 。
恒大汽车称 ， 上半年业绩亏损主要是受新能源汽车业务影响 ， 该业务处于投入阶段 ， 购买固定资产及设备资金和研发等相关费用增加 。 同时 ， 利息支出也导致业绩亏损 。
从恒大汽车2020年财报看 ， 其经营收入主要来自健康管理业务 ， 公司全年总营收为154.87亿元 ， 其中健康管理部分营收为152.99亿元 ， 新能源汽车部分仅有1.88亿元；恒大汽车全年净亏损76.65亿元 ， 其中新能源汽车亏损达到52亿元 ， 主要由于大额研发投入 。
恒大汽车目前尚未有量产车型上市 。 今年4月 ， 恒大汽车在上海车展上发布恒驰9款车型 ， 并宣布2021年四季度将全面启动试生产 ， 2022年实现大规模交付 ， 动力电池产品也将于2021年下半年量产 。 近期 ， 恒大汽车又于6月29日发布了一款恒驰AVP自动泊车系统 。
恒大物业则在积极扩张管理规模 。 根据公司公告 ， 截至6月30日 ， 恒大物业总合约面积约8.1亿平方米 ， 总在管面积约4.5亿平方米 ， 分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米 。 公司预计 ， 上半年股东应分配利润将同比增长70%左右 ， 将达19.6亿左右 。
根据年初制定的“军令状” ， 恒大物业全年要新增拓展在管面积3.6亿平方米 ， 全年净利润增长50%以上 ， 意味着恒大物业今年在管面积将超6亿平方米 ， 全年净利润将超39亿 。


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