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电动自行车：“上楼”违法，楼下如何充电？( 二 )


万兆（天津）智能科技有限公司销售总监李健表示 ， 在当地政府推动下 ， 该企业目前采取免费入社区安装的形式推广电动自行车充电桩 ， 取得了社区较好的配合度、并受到居民的欢迎 。
采访中 ， 部分企业也透露了另一个难题 ， 在推广充电桩设备进社区时 ， 企业遇到部分物业设置的“入门费” ， “有的小区物业要求一次性结清 ， 有的则要求以管理费的名义按月支付 。 ”一位充电桩企业负责人说 。
在走访多家充电桩企业后 ， 采访人员算了这样一笔账：各个社区配置的电动自行车充电桩引电方式略有不同 ， 主要采用“民用电+商业电”的模式 。 因此 ， 居民使用充电桩充电价格大约在2元钱每度电 ， 这其中包括0.5元至1.2元左右的基本电价和相对应的企业设备运营维护成本费用 。
因此在实际结算中 ， 受到社区阶梯电价影响 ， 部分物业会按照0.49元至0.5元居民用电平均电价从电力部门购电 ， 然后以0.8元至1.2元左右的价格与充电桩企业进行电费结算 ， “这意味着 ， 每度电最高的结算价格可能超过企业每度电收入的50% 。 ”一位电动车充电桩企业负责人表示 。
采访人员随后致电电力部门 ， 一名工作人员表示 ， 小区的电费是电力部门与物业直接结算 ， 充电桩企业进社区后需要支付的电费是企业与物业部门之间对接解决的 。
有声音质疑 ， 部分社区物业是否充当了电力公司和充电桩企业间的“中间商”？部分物业相关负责人称 ， 目前向企业提供的大部分是商业用电 ， 约1元左右 ， 对于企业希望的调低电价或者给予电费补贴的诉求 ， 希望有关部门出台有关政策予以协调 。
李健认为 ， 如果基本电价的成本可以降低 ， 可以用于向居民让利 ， 而充电费用的降低将直接增加居民使用充电桩的积极性 。
此外 ， 在推广充电桩设备进社区过程中 ， 部分企业表示 ， 也遇到了来自部分老旧社区居民的阻力 。
在不少老旧社区 ， 固定的私家车停车位常“一位难求” ， 居民回家找车位全凭“手速” 。 采访中一些居民向采访人员提出了顾虑 ， 安装了电动自行车车棚 ， 势必会增加他们“抢车位”的难度 。 也有居民担心 ， 新建的自行车车棚距离其楼层较近 ， 一旦发生火灾 ， 则可能殃及低楼层居民安全 。
老旧社区或成电动车充电桩主要投放地 ， 化解充电问题仍需多方努力
根据互联网与存量房市场研究机构贝壳研究院去年5月发布的报告显示 ， 按照住建部标准 ， 全国需改造的老旧小区达到17万个 ， 涉及建筑面积40亿平方米 。
在绝大多数的老旧社区中 ， 由于车位紧张等原因 ， 电动自行车往往更加受到居民青睐 。
根据天津市住建委提供的2020年数据显示 ， 天津市辖区建成区没有实施专业化物业管理的住宅小区占市辖区建成区住宅小区的个数比例约占77% ， 若按建筑面积计算约占54% 。 这些老旧社区的日常物业管理往往由民政局、街道等多个部门共同负责 ， 一定程度上增加了充电桩企业进社区沟通协调的难度 。
天津市已于2019年出台了《天津市社区物业管理办法》 ， 采访人员在走访中发现 ， 在社区电动自行车集中停放场地选址、建设、资金筹备等问题的决策上 ， 社区党组织正在发挥积极作用 。
在天津市红桥区 ， 由社区党组织牵头帮助社区解决电动自行车充电桩“难”进社区的行动已经取得了初步的成效 。 天津市红桥区和苑街道和苑家园社区党委书记陈凯介绍 ， 在社区党委出面协调下 ， 用于电动自行车充电的车棚顺利完成选址和建设 ， 电力部门也为便民车棚安装了电表 ， 并为居民提供了更为便宜的“平价电” ， 约0.5元每度电 。
天津市住保中心维修资金使用部沈红娜说 ， 为了更好解决社区充电桩建设难的问题 ， 积极探索使用小区房屋维修资金是一条有效途径 。 社区按照《民法典》有关规定在征集全体居民意见并报相关主管部门审批后 ， 可以申请使用房屋专项维修资金解决这一问题 。
【电动自行车：“上楼”违法，楼下如何充电？】多位专家建议 ， 下一步应把电动自行车充电设备安装纳入老旧小区改造计划中 。


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