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“又给你钱，房子还是你的，天下没有这样的好事！”

不用出钱 ， 只要把房子拿出来做个担保 ， 不影响住 ， 也不影响出租 ， 每月还能按时拿到一笔利息……这样“躺着挣钱”的好事儿 ， 您信吗？因为听信了这些不法分子画的饼 ， 不少消费者落入了“以房养老”“投资养老”的骗局 。
近日 ， 中国银保监会消费者权益保护局发布2021年第三期风险提示 ， 提醒广大消费者提高风险防范意识 ， 一些不法分子以投资养老、以房养老等名义进行虚假宣传 ， 实质是非法吸收社会资金 ， 扰乱金融秩序 ， 要远离这类非法金融活动 ， 保护自身权益 。
“以房养老”本是养老保险新尝试 ， 却被不法分子假借名义编织骗局
【“又给你钱，房子还是你的，天下没有这样的好事！”】“他们告诉我 ， 以房屋抵押借贷 ， 可以获得年利率6%的收益 。 ”北京的退休工人孙先生说 ， 2018年他与一家名为普伴金服的投资公司签署了一份“以房养老”的理财项目“稳贷宝” ， 本想着挣点收益 ， 没想到不久之后 ， 利息停付了 ， 还接到了小额贷款公司的催债电话 ， 同时面临着失去房产的危险 。 不仅孙先生 ， 2018年普伴公司爆雷后 ， 100多套房产的业主都陷入了“钱房两空”的困境 ， 有的被小贷公司告上法庭 ， 申请了强制执行 。
“普伴金服”的骗局并非个案 。 今年2月 ， 最高法发布老年人权益保护十大典型案例 ， “以房养老”骗局也位列其中 ， 这类骗局已经成为诈骗老年人的典型手法 。
“以房养老”本是积极应对人口老龄化的新尝试 。 2013年国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》 ， 提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点 ， 通俗地称为“以房养老” 。 “以房养老”模式 ， 给“名下有房产、手中无现金”的老年人提供了一种新的养老思路 。
据银保监会介绍 ， 正规的以房养老是指老年人住房反向抵押养老保险 ， 即将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险 。 拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司 ， 继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人（保险公司）同意的处置权 ， 并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后 ， 保险公司获得抵押房产处置权 ， 处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用 。
这种保险目前在我国还处于试点阶段且比较小众 ， 其准入门槛高、法律关系复杂、风险因素多 ， 对机构业务开展和销售管理都非常严格 。 而不法分子所宣称的“以房养老” ， 与国家试行的住房反向抵押养老保险完全无关 ， 只是打着国家政策的幌子为非法集资活动造势宣传 ， 根本不具备相应的资质、能力 。
银保监会表示 ， 这种诱骗老年人的“抵押—借贷—理财”方式 ， 操作流程多、参与主体乱、投资风险高 ， 本就不符合绝大多数老年人的风险承受能力 。 且所谓“理财产品”很可能是虚假的 ， 借来的钱最终还是到了非法机构口袋 。
“投资养老”骗局实为非法集资 ， 瞄准老年人弱点、忽悠伎俩多
“以房养老”骗局之外 ， 以“投资养老”为名诈骗养老钱也是不法分子的典型手法 。 这种方式一般承诺高利率回报且提供预留养老床位、预定养老房间等服务 ， 实际上是向老年消费者非法筹集资金 ， 忽悠伎俩可谓五花八门 ， 大多有以下这些套路：
比如 ， 抓住老年人急于寻求养老保障的特点设计骗局 。 不法分子打着投资养老、销售老年产品等旗号 ， 经常出现在老年人聚集的场所 ， 不断对老年人群“洗脑” 。
还有 ， 利用小恩小惠博好感 ， 降低老年人警惕性 。 不法分子通过组织旅游、参观、讲座、赠送礼品等手段 ， 有意博取老年人信任和好感 ， 等老年人降低警惕后 ， 趁机对其道德绑架、虚假宣传 ， 最终目的是骗取老年人钱财 。
再如 ， 抛出高回报承诺吸引老年人 。 不法分子惯用承诺高额分红、保本高息、预定养老服务等说辞 ， 诱骗老年人投资所谓“养老服务”项目 ， 收费名目五花八门 ， 如“贵宾卡”“会员费”“预付费”等 。 这些机构没有能力提供所承诺的养老服务 ， 获得资金后运作、流向不透明 ， 有很高的集资卷款跑路风险 ， 一些老年人的养老钱就这样被不法分子诈骗 。
“保本高收益”就是金融诈骗 ， 防骗攻略包括“两谨记、两注意”
遭遇了这类骗局应该怎么办？最好的方法就是报案 ， 交由司法机关去处理 。 但是不少骗局设计精巧、手续完整 ， 诈骗事实一旦形成 ， 追溯很难 ， 打官司也不一定能追回损失 。 因此 ， 最关键的还是预防 。


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