“最坚挺”的深圳学区房价格松动了！
一场法拍 ， 让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛 。
近日 ， 在阿里拍卖网上 ， 有一套国城花园房源以2206万元成交 ， 成交价与2月初同一户型房源相比 ， 狂降662万元 。
值得注意的是 ， 这并非个例 。 自2月8日官方指导价发布以来 ， 深圳二手房市场接近冰封 ， 连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价 ， 一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10% ， 炒房突然不香了 。
顶级学区房降价拍卖
国城花园堪称深圳学区房的“标杆” ， 此前成交价一直高不可攀 。 但近日却因为一场拍卖成交价大跌 ， 引发市场高度关注 。
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【深圳二手房|深圳学区房价格大跳水 同一房源相比2月初狂降662万元】来源：阿里拍卖网
上述房源面积为127.82平米 ， 以2206万元成交 ， 该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观 。 在经过147次出价后成交 ， 单价为17.26万元/平米 。
即便围观热度很高 ， 但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比 ， 仍大降662万元 。
国城花园位于深圳福田百花片区 ， 可以说是学区房中的“爱马仕” 。 楼盘仅有两栋 ， 其中一栋为3梯8户的大户型 ， 另一栋则为3梯12户的小户型 。 链家网站显示 ， 国城花园于1995年建成 ， 楼龄已超25年 。
但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持 ， 备受家长青睐 。
今年1月 ， 有中介告诉中证君 ， 该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交 ， 单价高达32.27万元/平米 。
彼时 ， 有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”
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来源：微博
热点片区报价一周猛降10%
顶级学区房作为深圳楼市的风向标 ， 其走向一直是市场瞩目的焦点 。
从近期市场情况看 ， 这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了 ， 连业主放盘价也开始下跌 。
在南山 ， 一个名为“观海台”的楼盘房源 ， 两天内报价下调140万 。 其中 ， 5月7日下降110万；5月8日 ， 业主又下调了30万 。 该楼盘位于南山区商业文化中心区 ， 有配套名校 。
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来源：网络
位于南山中心区的海印长城也有降价情况 ， 该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学 。 贝壳网显示 ， 该楼盘一74平米房源近两周降价两次 ， 降价64万 。
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来源：贝壳
此外 ， 莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价 。
特别是前期涨幅较大的学区房 ， 在“2·8”楼市新政后 ， 有不同幅度的回落 。 以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例 ， 因2019 年初传出要建设一所名校 ， 该片区去年房价一路上行 。
但深圳中原监测的数据显示 ， 4月18日-24日的一周内 ， 八卦岭片区报价下跌10% 。
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学区房被“定向爆破”
今年2月8日 ， 深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价 。
随后 ， 各银行纷纷表态 ， 将以官方参考价作为放贷参考依据 ， 意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了 。 若业主不愿意调低价格 ， 则首套房首付或从三成提高至五成 。
由此 ， 深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降 。 深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示 ， 4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套 ， 环比下滑9.7% 。
学区房还被高层政策“定向爆破” 。 4月30日 ， 中央政治局会议明确提出 ， 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 增加保障性租赁住房和共有产权住房供给 ， 防止以学区房等名义炒作房价 。
事实上 ， 今年以来 ， 各城市密集出台学区房调控政策 。
4月23日 ， 北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政 ， 进一步明确了“多校划片”政策 。 业内人士指出 ， 多校划片是指一个小区对应多个学校 ， 把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多” ， 最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能 ， 从而缓解教育资源集中问题 。
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