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风险|银行收紧房贷，是因为房地产风险太大吗？业内人士道出实情！


风险|银行收紧房贷，是因为房地产风险太大吗？业内人士道出实情！
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目前二三线城市已出现房贷收紧情况 ， 不少银行表示 ， 现在银行的额度紧张 ， 放款速度较慢 ， 还上调了二套房贷的首付比例 。 部分银行已经停止了房贷业务 ， 预计明年房贷业务会全面收紧 。 更让人感到紧张的是 ， 最近银行存款利率开始上行 ， 而LPR利率又处于历史最低位 ， 已经大半年没有变化 ， 银行存款利率上行 ， 意味着LPR利率会带动房贷利率开始触底反弹 。
对此 ， 不少年轻网友提出 ， 现在银行收紧了房贷业务 ， 是因为房地产风险太大吗？实际上 ， 这样的想法也并非空穴来风 。 就在稍早之前 ， 央行高层曾在《求是》杂志撰文 ， 明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 而央行原副行长吴晓灵更是直言 ， 在泡沫中狂欢的日子已经不多了 ， 要做好潮水退却后的准备 。 显然 ， 随着房价的越来越高 ， 为了避免出现系统性金融风险 ， 银行收紧房贷也在情理之中 。

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但是 ， 有业内人士指出 ， 银行收紧房贷 ， 主要是前期货币宽松之时 ， 银行放贷过猛 ， 一些银行把全年的房贷指标都用完了 ， 再加上各大银行年底又要面临各种指标的考核 ， 所以第四季度银行收紧房贷业务并不奇怪 。 不过 ， 我们认为 ， 银行收紧房贷的原因 ， 除了是防范房地产金融风险之外 ， 主要还有以下几个原因：
【风险|银行收紧房贷，是因为房地产风险太大吗？业内人士道出实情！】第一 ， 各银行这次收紧房贷 ， 是对之前房贷宽松的修正 。 今年受到疫情的影响 ， 国内上半年经济形势比较严峻 ， 为了稳经济 ， 保就业 。 央行三次降准二次降息 ， 并将LPR利率降至历史最低 。 这导致了本来以为今年房价会下跌 ， 但没想到国内一些城市的房价不跌反涨 ， 甚至还出现过热的现象 。 而到了下半年 ， 国内经济复苏势头良好 ， 央行现在有货币政策收紧的需要 ， 再加上各银行今年的贷款指标已经用完 ， 于是各家银行就纷纷收紧了房贷业务 。 这其实是央行对之前的货币政策宽松的一种调整 ， 也告诉市场货币政策要收紧了 。

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第二 ， 今年下半年国内房地产调控密集出台 ， 各银行为了配合地方政府的房地产调控政策 ， 而全面收紧贷款 。 根据公开资料显示 ， 2019年达到620次 ， 而2020年1-8月份 ， 全国房地产调控出台次数已经达到了368次 ， 与去年同期的367次基本持平 。 进入今年9月以来 ， 又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控 。 而在这些城市中 ， 相关银行为了配合地方政府“因城施策”的房地产调控 ， 分别开始收紧银行信贷 ， 这也是配合地方政府进行房地产调控的需求 。
第三 ， 由于今年上半年 ， 受到货币政策宽松的影响 ， 房价不降反涨 ， 现在大量的资金流向房地产业 ， 而实体经济在疫情过后 ， 由于感到投资风险太大 ， 所以人们也不敢大规模投资 。 为了给当前火热的房地产降温 ， 引导有限社会存量资金流向实体经济 。 所以 ， 各银行现在不仅是收紧了开发贷款 ， 而且现在连居民个人住房贷款也要全面收紧 。 预计房贷收紧将一直持续到明年 。

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银行现在收紧房贷 ， 的确与房价越高 ， 银行风险越大 ， 有必要防范房地产金融风险 。 但是除此之外 ， 还有就是银行对之前房贷政策过于宽松 ， 给予一定的修正 。 同时 ， 下半年各地房地产调控纷纷出台 ， 现在银行的房贷收紧 ， 也是对地方房地产调控的呼应和配合 。 更关键的是 ， 现在部分城市房地产过热 ， 实体经济不振 ， 所以银行收紧房贷 ， 是要给楼市降降温 ， 以帮助实体经济更好的复苏 。


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