房奴|“2亿房奴”与“2亿租房人”谁更潇洒？内行人：主要差距在退休后
房子 ， 作为一个普通家庭最大宗资产 ， 要想拥有一套自己的房子 ， 往往需要工作很长时间 ， 而且很多时候只能支付一部分购房首付款 ， 剩下的大部分房款要向银行按揭贷款 ， 接下来就是漫漫的“月供” ， 坊间称之为“房奴” ， 根据央行的数据显示 ， 我国的“房奴”数量超过2亿人 。
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【房奴|“2亿房奴”与“2亿租房人”谁更潇洒？内行人：主要差距在退休后】做过“房奴”的人应该知道 ， 面对每个月雷打不动的月供 ， 我们只能选择节衣缩食 ， 能省的就省了 ， 能不花就不花了 ， 朋友间的聚会能减则减 ， 外出旅游往往都成为了奢望 。
不过 ， 看似很“凄惨”的房奴 ， 在过去一二十年里无疑是幸福的 ， 因为随着收入的不断增长 ， 房贷占家庭的收入则越来越小 。 其实 ， 还有一个重要原因就是随着房价不断上涨 ， 房产代表的财富也是日益放大 。 央行日前发布的报告也证实了这一点 ， 我国城镇居民户均总资产超过了300万元 ， 其中70%是房产 。
房价不断上涨带来的另一个变化是 ， 不少人不得不选择租房 ， 据相关数据显示 ， 我国的租房群体同样也达到了2亿人 ， 同样是不可忽视的一个群体 ， 其中自然也包括一些即使能按揭买房但未付诸买房行动的人 ， 在他们看来 ， 租房也有着先天的优势 ， 比如可以在自己的工作半径中选择房源 ， 上下班不用浪费太多的时间在路上 ， 空出来的大把时间可以做很多其他的事 。
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有租房人还算了一笔账 。 在一个中等城市 ， 买一套房子怎么也要花费上百万元 ， 每个月按揭还款差不多都要快5000元 ， 但1500元就可以租一套不错的房子了 ， 每个月能节省近3500元 ， 这笔租金无疑可以用在改善生活以及投入到子女的教育上去 ， 日子总要比“房奴”舒畅得多 。 不过 ， 这样的想法并不代表所有人的看法 。 到底谁更潇洒还是悲惨？在内行人看来 ， 差距主要体现在退休以后 。
先暂且不谈房价涨跌 ， 因为未来的事谁也看不清楚 ， 谁也说服不了谁 ， 只谈客观事实 。 当过N年后 ， “房奴”的房贷还清了 ， 房子属于自己 ， 而租房人留有一些存款（也未必有多少存款 ， 说不定期间就慢慢花掉了） ， 没有自己的房子 ， 仍旧租在房东的房子里 。
再过N年 ， 大家都到了退休年龄 ， 这个时候 ， 大家的收入都相应减少 ， 但房租却一分没少 ， 如果再遇到疾病等花销问题 ， 生活自然不如有房一族从容 。 再则 ， 在中国传统观念里 ， 老人都希望给子女留一笔财产 ， 即使自己今后不在了 ， 还可以把房子留给下一代 。
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通过“房奴”与“租房人”比较发现 ， 前者是先苦后甜 ， 后者是先甜后苦 。 这让笔者想起前不久看到的一位专家的话“高房价有利于个人奋斗” ， 这句话看似刺耳 ， 但未必没有一点道理 ， 如果把改成“买房可以强制储蓄 ， 催人奋进”或许更能让人接受 。 其实 ， 从经济学角度看 ， 货币贬值是一个长期趋势 ， 存钱大概率跑不过通胀 ， 这也是不少人选择买房的重要原因 。
所以 ， 从长远来看 ， 无论未来房价涨跌 ， “房奴”并不会是想象的那么悲惨 ， “租房人”也不是所说的那样潇洒 。 至于如何选择 ， 相信每个人或已经有了答案 。
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