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市场|10月岛城新房二手房价格“双降”

16日 ， 国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 数据显示 ， 10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2% ， 同比涨幅为2.9%；二手房价格方面 ， 10月青岛二手住宅价格环比下降了0.4% ， 同比降幅为3.8% ， 这是疫情之后青岛新房二手房环比价格首次出现“双降” 。
统计10月新房各类户型价格均下滑
分户型来看 ， 10月青岛新房市场各类户型销售价格均出现下滑 。 其中 ， 90平方米以下户型价格环比下降0.1% ， 同比上涨了2.8%；90-144平方米户型环比下降0.3%、同比上涨3%；144平方米以上户型价格环比下跌0.2% ， 同比涨幅为3% 。 二手房方面 ， 仅144平方米以上户型价格出现上涨 。 90平方米以下价格环比下降0.7% ， 同比降幅为2.5%；90-144平方米价格环比下降0.3% ， 同比降幅为3.4%；只有144平方米以上户型价格环比上涨了0.2% ， 同比依然下降 ， 为2.5% 。
与新房自疫情过后 ， 4月份起首次出现下降趋势不同 ， 下半年二手房住宅销售价格一直处于波动状态 。 自7月份二手房价格环比下降0.2%之后 ， 8月份市场出现小幅反弹 ， 环比上涨0.4% ， 9月份再度转回下行通道 ， 环比降幅0.3% ， 到10月份这一降幅继续扩大至0.4% 。
解读当前正处于降价促销阶段
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读表示 ， 10月份 ， 各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策、一城一策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示 ， 根据简单算术平均计算 ， 10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2% ， 同比涨幅为4.2% 。 相比9月份的数据 ， 环比和同比均有收窄 。 类似收窄的态势 ， 说明当前正处于降价促销的阶段 。 另从房屋成交的表现看 ， 10月份略弱于预期 ， 这也会牵制房价的涨幅 。 11-12月 ， 房企销售的压力依然比较大 ， 从房企角度看 ， 后续两个月价格方面不会太强势 ， 预计房价涨幅会继续收窄 。 二手房方面 ， 10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅是今年4月份以来的最低值 ， 这说明当前二手房有滞涨的现象 。 这也和当前市场复苏弱于预期有关 ， 说明房东在主动降价让利 。 从后续市场的表现看 ， 当前新房市场降温后 ， 预计二手房市场也会有降温现象 。
这一说法也得到了市场销售量的验证 。 贝壳研究院的10月青岛市场监测数据显示 ， 10月 ， 青岛市新房网签量11975套 ， 环比上升0.5%；二手房网签量4709套 ， 环比下降26.3% 。
【市场|10月岛城新房二手房价格“双降”】观海新闻/青报全媒体采访人员 刘兰星


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