新华社|“银十”助力楼市成交回正 价格涨幅保持平稳回落态势
新华社北京11月16日电 国家统计局16日发布数据显示 ， 10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；前10个月住宅销售面积同比增长0.8% ， 年内首次回正 。 专家表示 ， “银十”全国楼市继续回暖 ， 各地因城施策、一城一策调控态势下 ， 房地产市场价格涨幅保持了平稳回落态势 。
根据国家统计局发布的“2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” ， 10月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。
“一二三线城市的房价涨幅均有收窄 ， 说明房价涨幅整体降温 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， “金九银十”是楼市传统销售旺季 ， 开发商纷纷冲刺跑量 ， 市场供给充足 。 10月份的房价变动情况也反映了楼市的供求和促销情况 ， 房价保持平稳 。
国家统计局数据显示 ， 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点 。
从房价环比上涨城市数量变化来看 ， 降价跑量趋势较为明显 。 10月份 ， 新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有45个 ， 比上个月少10个；下跌的城市有19个 ， 比上个月多11个；6个城市房价环比持平 ， 比上个月少1个 。 其中 ， 环比最高增幅为扬州的0.9%；最大降幅为岳阳和北海的-0.7% 。
在全国房价整体呈现平稳回落态势的市场环境下 ， 业内人士普遍认为 ， 在“房住不炒”的调控主基调下 ， 房地产市场供应方正在转向以精细化管理和服务打造核心竞争力 。
房地产企业旭辉集团总工程师崔晓强说 ， 随着中国房地产市场进入平稳发展期 ， 以往“开盘即遭抢”的卖方市场已逐渐转变为“客户挑房子”的买方市场 。 随着市场竞争日趋激烈 ， 客户更加理性 。 “这种趋势在今年‘金九银十’表现得很明显 。 原本看一次就会定下的房子 ， 现在往往要反复看多次才能做出决定 。 ”
值得注意的是 ， 国家统计局同日发布的“2020年1月份至10月份全国房地产开发投资和销售情况”显示 ， 前10个月 ， 全国商品房销售面积133294万平方米 ， 同比持平 ， 年内首次实现增速止跌 。 其中 ， 住宅销售面积增长0.8% ， 年内首次回正 。
采访人员据国家统计局发布的2020年1月至10月全国房地产销售数据测算发现 ， 今年9月和10月 ， 商品房销售面积达3.48亿平方米 ， 同比上涨约11%；销售金额为3.47万亿元 ， 同比上涨近20% 。
【新华社|“银十”助力楼市成交回正 价格涨幅保持平稳回落态势】今年下半年以来 ， 深圳、杭州、成都、东莞等30多个城市出台房地产市场调控措施 ， 促进房地产市场健康稳定发展 。 对于后续房地产市场的发展 ， 受访专家普遍表示 ， 房地产政策将保持稳定性和延续性 。 保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向 。
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