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新华每日电讯|业绩注水、花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多( 二 )


排名是房企最好的广告
【新华每日电讯|业绩注水、花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多】不规范的房企排名对普通购房者产生了误导 。 很多人认为企业排名好 ， 买房更放心 ， 但事实并非如此 。 泰禾集团今年不断被爆出深陷债务危机 ， 北京、上海、杭州多地项目停工 ， 一些业主一边租房 ， 一边还贷 ， 走上维权之路 。
另一方面 ， 业内人士认为 ， 除了带来曝光度和知名度 ， 榜单更重要的作用是为融资提供支撑 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 对房企来说 ， 夸大业绩一方面有利于展示公司实力 ， 另一方面也有利于企业融资 。
“不少金融机构 ， 只对100强房企或50强房企发放贷款 。 如果不在榜单之上 ， 企业利率成本可能就要抬升 ， 甚至无法得到融资 。 ”李宇嘉说 。
北京一家商业银行信贷部相关负责人告诉采访人员 ， 在从严调控房地产的背景下 ， 不少银行会要求融资的房企是百强 ， 这也推动了榜单造假的利益链条 。
“目前由于没有政府披露的排行榜 ， 市场只能依赖中介机构的发布” ， 张大伟说 ， 房企在境内金融机构融资、信用评级、海外发债 ， 都依赖第三方机构给出的排名 。
“排名是房地产企业最好的广告 。 不管是房企引入合作方 ， 还是地方政府土地出让或项目招商引资 ， 都会看重排行榜 。 ”张大伟告诉采访人员 。
排行榜数据乱象带来诸多危害 。 李宇嘉认为 ， 人为抬高的房企业绩数据 ， 给金融市场、信用评级提供了错误的信号 ， 不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入 。
“当前房地产行业普遍面临着融资难题 ， 不少中小房地产企业存在一定程度的兑付危机 。 倘若资金链紧张的中小企业依靠买假排名包装融资 ， 很容易引发金融风险 。 ”张大伟说 。
去年 ， 上市房企中国奥园集团实际销售数据 ， 与机构排行榜估算的合同销售额存在一倍差距 ， 引发股价大跌 。 房企佳源集团2018年公布的销售额为201.8亿元 ， 但一些第三方榜单统计的数据却是875.5亿元 ， 600多亿元的差距让舆论质疑数据真实性 。
专家指出 ， 一些第三方机构大幅夸大开发商的各项数据 ， 容易人为制造房地产市场火爆局面 ， 不利于稳房价、稳预期 。
明知注水 ， 仍难以有效监管
多位房地产市场监管人士建议 ， 数据注水的歪风邪气影响行业健康发展 ， 要尽快出台举措加强监管 ， 规范第三方评估行业 。
在一些业内人士看来 ， 开发商销售数据统计的口径多元、混乱 ， 客观上给数据注水乱象提供空间 。 李宇嘉说 ， 比如销售既可以是流量金额 ， 也可以是权益金额 ， 既可以网签口径统计 ， 也可以开发商认购口径统计 ， 这都带来了统计口径的多元和混乱 。
同时 ， 相对于开发商合作层面的中介机构、研究机构的统计 ， 政府网签系统确认的销售数据相对滞后 。 “这就造成了明知数据注水 ， 监管部门仍难以有效监管 。 ”李宇嘉说 。
多位业内人建议 ， 规范榜单发布 ， 应剥离房企咨询业务与第三方发布机构的利益绑定 。
“从国际经验来看 ， 行业排行榜的主要发布者 ， 一般是具有公信力、公允的行业协会 ， 或龙头中介组织” ， 李宇嘉说 ， 但在国内 ， 由于行业诚信体系建设还不完善 ， 大家认可的、具有公信力的第三方评估组织比较少 。
他建议 ， 要加强行业自律建设 ， 培育有公信力的行业协会 ， 由他们来直接发布榜单 ， 或加强对业内第三方评估组织的监管 。
在张大伟看来 ， 要剥离咨询业务与排行榜发布业务的利益绑定 ， 健全企业诚信的评价、查询和服务系统 ， 加大失信成本力度 ， 对于市场主体和群众举报的违规发布 ， 加大惩戒的力度 。
还有专家建议 ， 应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚 ， 建议榜单可直接挂钩税务部门 ， 由各地税务部门按榜单数据调查房地产企业缴纳税收 。


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