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运河商务区|通州运河旁、地铁上 富力中心打造运河商务区“封面”

作为北京城市副中心 ， 通州崛起于京杭大运河北首 ， 长安街东端 。 如果说现在北京看通州 ， 通州则当看运河商务区 。
随着越来越多的产业项目落地 ， 北京城市副中心的产业布局将得以实现 。 而运河商务区作为以金融创新、互联网产业、高端服务为核心的产业集聚区 ， 也将会吸引全世界“高精尖”的目光 。
值得一提的是 ， 2019年首单大宗物业交易——通州富力中心C01栋及D03独栋商业中段以30亿元成交 ， 刷新了全北京商办市场的交易金额纪录 ， 位于运河商务区的代表项目通州富力中心也因此走进更多企业的视野 。 在多元优势的作用下 ， 这个由“写字楼专家”富力集团打造的高端滨水综合体 ， 正在成为运河商务区封面 。
运河商务区|通州运河旁、地铁上 富力中心打造运河商务区“封面”
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富力集团在通州打造了高端滨水综合体——通州富力中心 。
通州副中心将成宜居、宜业之城
在业内看来 ， 建设北京城市副中心不仅是调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要 ， 也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要 。
自2019年1月 ， 北京市政府东迁带动了35个部门 ， 165家单位 ， 约1.2万人正式迁入城市副中心办公 。 聚焦行政办公、高端商务、文化旅游、绿色金融、科技创新等重点领域 ， 围绕运河商务区等重点功能区 ， 北京城市副中心的建设框架正在有序拉开 。 而后续还将有40万高精尖人才流入通州 ， 到2025年 ， 通州产业结构将涵盖总部经济、财富管理、文化科技等7大千亿级产业集群 。
此外 ， 去年底 ， 简称“通八条”的《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》发布 ， “前奖励+后补贴+企业服务”三大类政策文件为企业入驻提供了充足的发展保障 。
在政策利好不断叠加下 ， 随着北京产业外溢及人口疏解的步伐加快 ， 作为北京城市副中心的通州优势开始越加明显 。 从目前来看 ， 通州将吸引金融业、商业服务业、文化创意产业以及相关产业布局领域的企业 ， 尤其是引起国企等内资企业的极大关注 。
近两年 ， 北京城市副中心的基础设施建设也在快速完善 。 其中 ， 公路交通将在中心城区经验基础上大幅升级 ， 避免市区环路摊大饼方式建设 ， 而是像毛细血管一样分布 ， 路网密度将超过中心城区5倍 。
备受关注的北京环球影城预计将于2021年开园 。 北京环球影城将成为世界上最大的环球主题公园 ， 相当于日本环球影城的两倍 。 届时将会成为全球环影中设备最全面、最丰富、最新颖的主题乐园 。
【运河商务区|通州运河旁、地铁上 富力中心打造运河商务区“封面”】通州在发展基础设施的同时 ， 城市副中心生态环境改善亦大幅提升 。 近两年来 ， 通州新增绿化约8.85万亩 ， 区域森林覆盖率达到了33% 。 未来 ， 通州规划建设潮白河国家公园、大运河森林公园、国家级植物园等26个公园 ， 实现区域40%森林覆盖率 。
“城市绿心”距离通州富力中心仅3.8公里 ， 占地11.2平方公里 ， 2020年9月首期已开园迎客 ， 博物馆、歌剧院、图书馆三大建筑将于2022年12月竣工 。 这里将成为未来北京新的城市会客厅 。
业内认为 ， 从目前来看 ， 随着基础设施的建设以及产业人口的聚焦 ， 未来通州将会成为北京宜居、宜业的理想区域 。
运河商务区|通州运河旁、地铁上 富力中心打造运河商务区“封面”
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随着北京产业外溢及人口疏解的步伐加快 ， 作为北京城市副中心的通州优势开始越加明显 。
“北京看通州 ， 通州当看运河商务区”
9月24日 ， 中国（北京）自由贸易区正式揭牌 。 北京自贸区的实施范围119.68平方公里 ， 其中国际商务服务片区48.34平方公里 ， 包括城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间10.87平方公里 。
现在的北京看通州 ， 而通州当看富力中心所在的运河商务区 。 根据《北京城市总体规划（2016-2035年）》 ， 运河商务区是承载中心城区商务功能疏解的重要载体 ， 未来将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区 ， 承载服务京津冀协同发展的金融功能 ， 也将成为城市副中心的名片 。
综合来看 ， 运河商务区作为世界级湾区CBD ， 规划占地48平方公里 ， 城市定位及资源配套均超越其他世界级重要商务区 ， 足以比肩世界八大湾区CBD的新型商务区 。
据不完全统计 ， 目前已有多个商业项目布局运河商务区 ， 包含16个重点开发项目均已全面启动 ， 截至目前已进驻约56家重点企业 。
政府相关文件指示 ， 2022年前 ， 88家市属国企将分批次转移至城市副中心 ， 此外 ， 还有32家央企二三级企业以及部分符合城市副中心功能定位的优质民企将转移至城市副中心 。 与此同时 ， 复兴门到建国门长安街沿线重点企业也将分批转移至此 ， 共同打造城市副中心财富管理中心的产业定位 ， 办公及居住需求面积将骤增 。
众所周知 ， 自2016年通州被正式确立为“北京城市副中心”之后 ， 大宗交易也随之而来 。 其中 ， 通州2019年的首单大宗物业交易——通州富力中心C01栋及D03独栋商业中段以30亿元成交 ， 刷新了全北京商办市场的交易金额纪录 ， 引起了市场的广泛关注 。 也是从那时起 ， 通州富力中心开始走进更多企业的视野 。
通州富力中心是由“写字楼专家”富力集团开发 。 在全国各地 ， 富力集团打造的写字楼代表项目包括广州珠江新城、北京富力中心、上海虹桥十号等 。 此次 ， 富力集团打造的总建面63万平方米的高端滨水综合体——通州富力中心 ， 以其业态丰富的建筑综合体成为大企业、大经济、信息化的商务载体 ， 更是运河商务区的地标性项目 。
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通州富力中心以其业态丰富的建筑综合体 ， 成为大企业、大经济、信息化的商务载体 。
多元优势助推 ， 打造运河商务区“封面”
通州富力中心位于运河商务核心区最南端 ， 是运河商务区名副其实的封面项目 ， 而且与北京市政府沿河对望 ， 占据稀缺地理位置 ， 是目前区域内唯一一个既临运河又在于地铁上盖的项目 。
据了解 ， 该项目涵盖一线河景公寓、行政SOHO、商务办公、外滩金融商街及大型购物广场等五大业态 。 其中 ， 约10万平方米自持高端购物广场、设有“冬季花园”概念园林；C01、C02两栋超甲级写字楼建筑面积约12万平方米 ， 均建在TOD商业之上 。 由多家国际知名建筑事务所主持设计 ， 170米建筑高度 ， 巨大玻璃幕墙 ， 更成为未来运河商务标杆 。
其中 ， C01座超甲级写字楼已于2019年签约中国银行 ， C02座现已成为多家企业的重点选择对象 。 C02国际超甲级写字楼地上38层 ， 地下4层 。 地上建筑面积约5.3万平方米 ， 配备有分区运行客梯10部 ， 能够实现高峰等候时间少于40秒 ， 极大地提升了办公便利性能 。
据悉 ， 通州富力中心已通过业内极具影响力的绿色建筑评估体系LEED金级认证 ， 不仅能够通过健康的工作环境确保员工舒适度与效率 ， 更能实现运营性价比的提升 。
值得一提的是 ， 通州富力中心项目设计方尊重运河景观条件 ， 建造屋顶花园、空中露台等空间 ， 将理想的建筑空间与智能化、人性化的办公系统融合一体 ， 打造出一个多层次、多元化的办公场景 ， 可以将一线河景尽收眼底 。
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通州富力中心项目设计方尊重运河景观条件 ， 建造屋顶花园、空中露台等空间 。
如果说 ， 通州正在打造一座具备国际标准、中国特色、高点定位的“千年之城” ， 那么通州富力中心则是尊重土地、尊重品质、尊重市场 ， 以匠心致敬城市副中心、“代言”世界新商务的代表之作 。
新京报采访人员 袁秀丽 图片来源 企业供图
编辑 杨娟娟 校对 刘军


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