别墅|买了这种房子，就等着赔钱吧！
楼市对刚需真的很不友好 ， 小户型和两居都被默认成过渡刚需房 ， 设计良好的小户型太少了 ， 里面有各种不如意之处 。
因此只要家庭成员增加就不得不考虑置换 。
随着大家对居住环境要求的提高 ， 很多人在经济允许的情况下置换 ， 都会选择一步到位 。
对于“品质升级”这件事而言 ， 智商税无处不在 ， 在楼市中更是如此 。
随着改善群体的崛起 ， 给改善群体量身定做的坑也越来越精妙 。
这几年 ， 市场上出现了很多与优质置换住宅价格相差无几的联排、叠拼 。
把田园梦想、新中式设计、院落文化浓缩到一起 ， 天天埋头苦干靠996、007小有积蓄的打工人对此很难有抵抗力 。 
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甚至不惜再次掏空六个钱包、卖掉名下其他房产 ， 只为买一套别墅 。
这种房子似乎除了离市区远点 ， 没别的毛病了 ， 但事实却是无数人的别墅梦最终变成了噩梦 。 
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概念太多
早年有很多别墅盖得确实不错 ， 也有相当一部分人买到了好的别墅产品 。
地段佳、格局设计良好大面宽 ， 一点也没有采光不好压抑的感觉 ， 成了如今市场上难得的典藏产品 。 
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但如今的别墅产品 ， 越来越没节操 ， 往往为了建造更多房子 ， 卖更多钱 ， 越来越不把品质当回事 。
别墅产品建造成本低 ， 盈利空间大 ， 因此一些盈利状况欠佳的远郊地块都会考虑开发别墅产品；
从建筑速度来看 ， 高层住宅工期长 ， 从拿地到可以预售 ， 较快的大型房企也要大半年到一年左右 。
而别墅则不同 ， 很多人老家自建别墅几个月也搞完了 ， 更何况系统的施工团队来做 ， 为节约资金成本往往整个项目几个月就能完成施工到销售的过程 。
因此一些实力欠佳的中小房企也比较喜欢在远郊开发联排、叠拼为主的别墅项目 。
为了获得更高的利润价差 ， 此类别墅产品往往会借助 “概念”来做裱糊匠 ， 转移购房者注意力 ， 掩盖项目硬伤 。
但这些概念很难经得起推敲 。
以近几年大火的科技住宅为例 ， 大部分项目不过是屋里摆满了天猫精灵、小爱同学 ， 卫生间加个所谓的智能“魔镜” ， 再加个遥控窗帘 。
“恒温恒湿”也不过是市面上都能买到的家居品牌 ， 而且费用还得业主自己承担 。
并没有真正深耕下去 ， 而购房者却要为此付出数倍的代价 。
此外还会大肆宣扬 送阁楼 ， 送地下室 ， 附带小院 ， 以至于大家会觉得此类房产有买有送 ， 地下室阁楼都不计入面积 ， 捡了大便宜 。
实则是在引导购房者用看普通商品住宅的思维去看待别墅 ， 其硬伤自然会被忽视 。
对于刚实现第一步财富积累的群体而言急需“别墅”这一身份象征 ， 但往往等入住后才发现 ， 为此付出的代价太过庞大 。 
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居住体验太差劲
每次我去看这类项目 ， 真的是捏着鼻子看 ， 要格局没格局 ， 要设计没设计 ， 几乎完全没有考虑居家属性 。
1：内部格局硬伤
目前市面上大部分的远郊联排、叠拼基本上都是3层起步 ， 甚至很多项目都做到了4层 。
对户型有研究的人都知道格局方正、大面宽、进深合理的房子住着是最舒服的 。
但对于仅有二三百平 ， 总高却高达4层的别墅而言 ， 每一层的面积可想而知有多小 。
甚至不少项目入户层仅为一个开间（客厅+厨房+卫生间） ， 类似于酒店式公寓 ， loft加了一层 。 
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