SOHO中国高瓴资本称无意私有化
SOHO中国11月13日 ， 一天之内 ， 股价“过山车” 。当天有消息称私募股权投资公司高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判 ， 拟将后者私有化 ， 交易价值或超20亿美元 。 此外 ， 高瓴资本在考虑承担SOHO中国约180亿元的债务 ， 作为其杠杆收购的一部分 。 消息还表示 ， 高瓴资本与SOHO中国的谈判处于初期阶段 ， 可能会有变化 。对此 ， 高瓴资本回复经济观察网无意私有化SOHO中国 ， 传闻不实 。 SOHO中国对媒体表示 ， 相关消息不作回应 。受先后消息影响 ， 13日下午股市开盘 ， SOHO中国股价快速上涨 ， 涨幅一度超过40% ， 至3.22港元/股 ， 市值创7月以来新高 ， 高于SOHO中国于8月13日宣告私有化失败之前的价位 。 13日下午3时许 ， 其股价大幅跳水 。值得关注的是 ， 传闻中的“交易价值或超20亿美元” 。 这个数字 ， 仅为上次SOHO中国私有化消息时总价的一半 。SOHO中国上一次私有化的消息 ， 为2020年3月11日 ， SOHO中国公告 ， 公司在与海外金融投资者洽谈 ， 以探讨进行战略合作的可能性 。 路透社援引知情人士消息称 ， 黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判 ， 交易价值40亿美元 ， 黑石提出的私有化报价为6港元/股 。8月13日 ， SOHO中国又发布公告称 ， 公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止 。一位写字楼行业从业者表示 ， 疫情对经济的冲击 ， 以及黑石对未来写字楼市场趋势的判断 ， 导致了终止交易的结果 。SOHO中国官网显示 ， 其开发了500万平方米的甲级写字楼 ， 主要分布于北京和上海的城市中心区域 。据SOHO中国2020年中期业绩报告显示 ， 截至今年6月30日 ， 其在北京、上海管理430万平方米的商办楼宇 ， 归属于其公司的 ， 为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOII、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO3 ， 和上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO 。SOHO中国称 ， 持有的办公楼位于京沪两地核心位置 ， 抗风险能力强 。据国际房地产投资顾问机构“五大行”发布的第三季度数据 ， 今年的北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高 ， 上海和深圳在内的一线城市 ， 写字楼的空置率均呈持续攀升态势 ， 租金下行明显 。空置率方面 ， 五大行数据显示 ， 北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等 。 高力国际判断 ， 未来15个月 ， 北京将迎来近200万平方米的新增供应 ， 供需失衡的态势会加剧并延续到2021年 ， 空置率明年将触顶到近25% 。这样的市场环境 ， 使得SOHO中国的资产私有化难度增加 。 此外 ， 传闻中的新投资者高瓴资本 ， 也引发了行业关注 。高瓴资本由创始人兼首席执行官张磊在2005年创立 ， 管理资产规模超650亿美元 ， 投资了多家知名上市公司 ， 包括腾讯、美的、格力电器等 。 张磊曾表示 ， 不太赚钱的企业 ， 才有机会和他们一起挣钱 。 因此 ， 高瓴资本过往的出手企业多为科技创新、医疗行业以及消费和服务领域 。无论从高瓴过往的投资标的来看 ， 还是张磊的著名言论 ， “房地产行业赚钱太容易 ， 很难为投资人创造价值” ， 高瓴似乎并没有投资房地产行业的基因 。但今年以来 ， 高瓴资本在聚焦房地产相关的上下游企业 。据经济观察网不完全统计 ， 高瓴资本此前参与贝壳找房D轮融资 ， 还成为包括建业新生活、保利物业、合景悠活、金科服务和融创服务等多家物业管理企业的基石投资者 。 其中高瓴投资7500万美元认购建业新生活约1.15亿股 ， 以5000万美元认购合景悠活4911.2万股 。今年年初疫情后不久 ， 张磊曾与黑石集团董事长兼首席执行官苏世民对话 ， 他表示 ， 最好的投资机会就在中国 ， 就在当下 ， 现在就是重仓中国最好的机会 。
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