老人有房产的注意！“这一继承规定”要变？子女继承能省不少钱
对目前的很多中国家庭来说 ， 最重要的资产莫过于房子了 。 随着近些年国内经济的快速崛起 ， 各行各业都得到了突飞猛进的发展 ， 而在房产价值的不断攀升之下 ， 房子在居民财产中的占比也开始越来越重 。 今年早些时候 ， 央行还发布过一份中国城镇家庭的资产报告 。
其中清晰地表明 ， 目前大多数城镇居民家庭的资产都是以着实物资产为主的 ， 大约占了总资产的80% 。 而在实物资产中 ， 其中74.2%都为房产 。 另外 ， 还有一组数据显示 ， 在我国的城镇居民家庭中 ， 住房拥有率达到了96%!这是什么概念?也就是说 ， 我国城镇居民家庭 ， 几乎是家家有房了 ， 并且 ， 数据还透露 ， 户均住房为1.5套 。
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的确 ， 中国人的理念中 ， 有房才能算有一个家 ， 现在 ， 很多人在人生中的各个阶段都离不开房子 。 例如 ， 成家立业需要房、孩子上学需要房、老了之后还要为子女准备房......为此 ， 房子成为了国人生活的必需品 。
另外 ， 之前买房是因为要居住 ， 现在买房还能保值投资 ， 在房子的价值提升之后 ， 这明显早就成为了很多家庭财富的象征 。
当房子成为了必需品 ， 很多父母往往花费一生累积下来的存款 ， 也要为自己的子女购置一套房子 。 而当父母年纪大了的时候 ， 还能将房子当作是“遗产”传承给自己的子女 。
所以说 ， 当房产成为大多数家庭最重要的资产时 ， 无论是父母还是子女 ， 都一定要了解继承房产需要注意的事项!有人说 ， 这不是很简单?直接改一个名字不就行了吗?爹妈的房子给子女 ， 本身就是天经地义的事情 。
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一般来说 ， 将房子过户给子女的话 ， 往往有三种方式 ， 分别是买卖、继承、赠予 。
第一个 ， 买卖继承的方式 ， 就是父母子女之间以着买卖的方式进行过户房产 。 如果是房子满2年 ， 无论是不是名下唯一的住房 ， 都会免除增值税印花税等附加税 ， 不过契税和个人所得税需要缴纳 。 若这是家庭唯一住房且购买时间满5年 ， 增值税和个税都会免去 ， 只需要交契税 。
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第二个 ， 继承方式就很一目了然了 ， 也就是父母子女之间以着继承方式过户房产 。 其中 ， 若是继承给法定继承人 ， 所有税费都是免征的 ， 包括契税 。 不过 ， 若是给予给了非法定继承人 ， 在法律上属于遗赠行为 ， 是要按照规定征收契税的 。
另外 ， 如果是在被继承人去世之前 ， 就已经把房产过户给了继承人的话 ， 这不属于法定继承也不属于赠与行为 ， 为此继承人依旧要按规定缴纳契税和其他费用 。
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第三个 ， 赠予继承 ， 就是父母子女之间以赠予方式过户房产的 。 因为双方属于直系亲属 ， 可以免征个税、增值税及其附加 。 但是 ， 公证费用、印花税、契税等都是需要双方进行缴纳的 。
其实 ， 这样看下来 ， 继承房产是要父母去世才能拿到房子 ， 那么正常情况下 ， 只有买卖和赠予能顺利按照继承方式将房子过户给子女 。 可是 ， 这两种继承方式 ， 买卖率先排除 ， 这种继承方式很少在父母和子女之间出现 ， 那么剩下的只有赠予了 。
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可是 ， 看到这里 ， 大家应该发现了 ， 为什么契税频频出现?而父母将房产直接赠予子女 ， 为何需要缴纳契税呢?其实 ， 不仅仅我们有困惑 。 最近 ， 有关“个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税”的建议再一次被官方媒体提出 。
据悉 ， 近年来我国一直在进行减税降费的工作 ， 而个人房产中无偿赠予直系亲属所涉及到的增值税、印花税等税收 ， 都有着大幅度优惠和减免 ， 可契税偏偏没有 。
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为此 ， 这时候就有声音提出 ， 个人房产过户税收政策是关系民生的 ， 并且也是百姓高度关注的 。 而为了使百姓享受到更多优惠 ， 建议取消“个人房产无偿赠与减免契税仅限继承”的限制 。
同时 ， 将减免范围从配偶扩大到直系亲属 ， 即房屋可以无偿赠予给配偶、父母、子女、祖父母、外孙女、兄弟姐妹等 ， 而受赠人可减免契税......
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说白了 ， 父母去世了 ， 子女继承房产不用交契税 ， 但是生前无偿赠予反而需要交这笔钱 ， 倒是有点不公平了 。 为此 ， 这才有权威媒体提出了这个建议 。 这个建议倒是能获得不少有房产要继承的家庭予以支持 ， 毕竟 ， 减轻受赠人的纳税负担 ， 也能让受赠人更好履行赡养老人的义务嘛!而对那些真实需要房子的“刚需族”来说 ， 也是实实在在的好处!
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