房住|“房住不炒”的楼市主基调不会变( 二 )
促进住房消费健康发展
在很多人的观念中 ， 投资房产能够实现财富保值增值的目标 ， 即便未来几年房价不能再像过去那样大幅上涨 ， 至少也能跑赢通胀 。 买房果真是稳赚不赔的买卖吗？
近年来 ， 楼市用事实证明 ， 买房投资与其他投资行为一样 ， 既可能赚钱 ， 也可能赔钱 。 有研究机构对比了过去3年的房价与CPI后发现 ， 房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市 。 在上海、广州、北京等一线城市 ， 过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市 ， 房价相对跌幅明显 。
《建议》在提及住房消费时 ， 明确促进住房消费健康发展 。 业内人士普遍认为 ， 住房消费并不是简单意义上的购房消费 ， 购房消费正逐步向居住消费转变 ， 包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求 ， 链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业 。
值得注意的是 ， 促进住房消费的重点更在于健康发展 ， 是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足 。 对于开发企业而言 ， 要重视多样化经营 ， 着重提升持续运营和服务的能力 。 随着未来新房开发数量将减少 ， 物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等或成为房企的重要利润来源 。 （经济日报·中国经济网采访人员 亢 舒）
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