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北京共有产权房冰火两重天：城区太抢手，郊区卖不完

北京共有产权房冰火两重天：城区太抢手，郊区卖不完
共有产权项目热度差距大近日 ， 丰台区的金璟阳光项目启动申购 ， 由于其位置优越 ， 是位于五环内唯一的共有产权房 ， 价格为3.8万元/平米 ， 远低于周边5万多元的单价 ， 吸引了众多购房者申购 ， 虽然报名还未结束 ， 摇号也未进行 ， 但可以预⻅这个项目的火爆 。10月31日 ， 《华夏时报》采访人员在现场看到 ， 看房的人络绎不绝 ， 在下午6点时还有十余组客户在看房 。 金璟阳光置业顾问表示：“我们这是第一天开放售楼处和样板间 ， 一天大概接待了四百多组客户 ， 一对一的接待根本忙不过来 ， 我和同事只能一人负责一片区域的讲解 ， 大家一起听一听 ， 我的嗓子都讲哑了 。 ”至于吸引购房者的因素 ， 上述置业顾问表示：“我们是五环内项目 ， 周边的价格普遍在5万多 ， 我们的产品质量、地段、周边配套、环境资源不输商品房 。 ”一位现场的购房者告诉《华夏时报》采访人员：“我们单位就在项目附近 ， 关注这个项目很久了 ， 听说开了售楼处就过来看看 ， 我们已经在网上报名了 ， 这个房子价格比周边低了很多 ， 因为是自住 ， 没有考虑升值不升值的因素 ， 想选个88平米的三室 ， 以后有了孩子也能住下 ， 如果选上了以后上班就方便多了 。 ”城区的共有产权房申购却和郊区相比 ， 明显是冰火两重天 。 近期北京市场上还有多个郊区共有产权房遇冷 。 近日 ， ⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目首次销售均未过半 ， 都启动了二次申购 ， 诺德彩园共936套房源剩了572套房 ， 蓝境佳园共1400套房 ， 余863套房 。 两者在二次申购时都放宽了申购范围 ， 由单区申购扩宽为了面向城六区家庭配售 。北京市房地产法学会副会⻓兼秘书⻓、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《华夏时报》采访人员采访时表示 ， 市场冷热不均匀主要是区位和配套问题 ， 热的区域在城六区 ， 冷的地方在郊区 ， 相比之下 ， 郊区的配套、教育、医疗、产业可能都差点 。 另外 ， 项目本身的共有产权房属性 ， 转让环节是封闭循环的 ， 没有了投资的吸引力 ， 确实限制了一些需求 ， 决定了购房者只能是自住和刚需一族 ， 符合需求又愿意申购的人群本身就很少 。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉《华夏时报》采访人员 ， 市场热度不一还是项目的区位因素决定 ， 位置相对较好的项目会受到热捧 ， 区位相对较差的项目弃购率相对较高 。 金璟阳光项目位于丰台区 ， 是五环内唯一的共有产权房 ， 位置优越 ， 且北京五环内目前的新房不多 ， 因此受到热捧 。 ⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目均位于五环外 ， 且所在区域并不是主城区 ， 因此弃购率相对较高 。 但总体来看 ， 北京市共有产权项目有热度的项目并不多 ， 价格低并不足以吸引购房者 ， 大部分购房者对其接受度没有想象中高 。王小嫱分析 ， 首先 ， 共有产权项目的位置一般位于五环外 ， 大部分位于六环外 ， 且房子的户型相对较小 ， 以二居为主 ， 产品同质化严重 。 其次 ， 从购房者偏好来看 ， 新房由于位置原因 ， 单价较低 ， 购房者更偏好三居室 。 产品的特征与购房者的需求不匹配 。 共有产权房虽然价格低 ， 但购房者不能拥有全部产权 ， 5年内不得转让 ， 购房者对一般位置的共有产权房接受度并不高 。京城共有产权房供地明显减少今年北京土地市场的共有产权地块明显减少 。 据不完全统计 ， 2020年北京市共出让住宅用地三十多宗 ， 其中共有产权房仅三宗 ， 还有一宗共有产权地块是企业通过招标方式获得的 。 限竞房地块共6宗 ， 其余均为不限价地块 。不仅公开出让的共有产权地块不多 ， 北京顺义区还暂停了共有产权用地的供应 。 今年6月 ， 顺义区明确表示 ， 现有共有产权住房项目房源基本可以满足申购家庭需求 ， 2020年暂不供应共有产权住房用地 。 截至公告日期 ， 顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套 ， 博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套 ， 水映兰苑项目 ， 剩余房源157套 ， 正在组织二次申购 。供地在逐渐减少 ， 是否意味着共有产权住房将逐步退出市场呢?赵秀池分析 ， 在“房住不炒”情况下 ， 共有产权房不太可能短期内退出市场 。 官方的土地出让会有一个大的计划 ， 比如十三五会有整体的布局 ， 单看一年看不出趋势 ， 还是要看五年供应的总量 。 政府在供地节奏上可能会有所调整 ， 之前供地多了 ， 后续就会减少一部分 。 比如顺义区 ， 房子如果真的有大量剩余 ， 官方会根据需求状况来调整供地数量 。王小嫱表示 ， 进入2020年 ， 北京的限价地以及共有产权地块减少 ， 主要是在前两年限价地集中供应下 ， 目前限竞房的库存相对较高 ， 而产品同质化 ， 位置较偏导致去化缓慢 ， 因此今年的竞地价 ， 限房价地块减少 。 共有产权地的减少 ， 并不意味着将会淡出市场 ， 十四五建议中明确提出增加保障房的供给 ， 共有产权房、公租房未来仍是政府保障房的主要形式 ， 但产品上预估会做出相应的调整 。


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