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合作商|自救无望，外援不明，蛋壳公寓危机追踪( 五 )


据多位蛋壳工作人员透露 ， 尽管目前蛋壳已经基本停止收房 ， 但仍有存量房需要设计、装修 ， 这些存量房仍然需要公司投入资金 。
租客减少直接影响了蛋壳的租金贷 ， 租金贷一直是长租公寓稳定的融资手段 ， 但租金贷占比过高 ， 也会造成长租公寓杠杆过高、资金链断裂 。
时至今日 ， 全行业都意识到要降低租金贷 。 蛋壳原本希望在降租金贷、去财务杠杆方面可以掌握自己的节奏 ， 但政策变化和高靖突然被查却让公司乱了阵脚 。
2019年12月 ， 住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 明确提出住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。
上述蛋壳高管认为 ， 国家的调控方向是有序进行 ， 但是深圳市政府要求比较严 ， 今年相关银行迅速下调了蛋壳租金贷的额度 ， 导致公司现金流吃紧 。
该银行就此事回复《财经》 ， 确实在今年调整了蛋壳的租金贷额度 ， 但完全是依照国家监管方向 ， 控制金融风险 。
这家银行是迄今唯一一家向蛋壳公寓发放租金贷款的银行 。
P2P网贷公司向长租公寓输血的渠道已经被监管切断 ， 这家银行如果限制了蛋壳的租金贷额度 ， 短期内要想靠租金贷补漏洞 ， 蛋壳只能再找一家银行 ， 但前提条件是蛋壳要有足够多的新租客 。
蛋壳的另一条融资路也不太顺畅 。
蛋壳这种离散型长租公寓不持有物业 ， 无法做抵押贷款 ， 此前自如、蛋壳以应收租金为底层资产 ， 进行了一波ABS融资操作 ， 但是近两年 ， 两家都无融资产品成功发出 。
2018年4月25日 ， 证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》 ， 表示将重点支持有不动产物业作为底层资产的住房租赁企业发行资产证券化产品 。
租期过短 ， 租金回报不稳定等风险制约着离散型长租公寓的融资 。
今年6月 ， 高靖被带走后 ， 蛋壳宣布由公司联合创始人、董事兼总裁崔岩兼任临时 CEO ， 公司运转正常 。 但《财经》获悉 ， 此前高靖在蛋壳主要负责融资和对接投资人 ， 高靖被调查后 ， 对蛋壳的融资的确存在影响 。
高靖被查让投资人也很意外 。 一家蛋壳的投资机构高管表示 ， 我们并不比媒体知道的更多 ， 也是看新闻才了解到的 。
6月高靖被带走调查后 ， 蛋壳公寓主要负责供应链采购的副总裁江强在7月离职 。 江强与蛋壳董事长沈博阳和高靖早在糯米网创业时期就相识 ， 但江强的供应链管理经验主要在零售电商 ， 但对长租公寓行业了解不深 。


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