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soho中国|SOHO中国私有化疑云重生,潘石屹开启离场倒计时?

黑石私有化告吹之后 ， 时隔不到半年 ， 潘石屹给SOHO中国找了一位买家 ， 有媒体报道 ， 这次可能是高瓴资本 。 不过 ， 随后又有消息称 ， 高瓴资本没有同SOHO中国进行谈判 ， 消息不实 。
截至新京报采访人员发稿时 ， SOHO中国并未就此事作出回应 。 问题在于 ， SOHO中国为何要私有化？潘石屹为何要卖掉SOHO中国？
传卖身高瓴资本 ， 股价“过山车”
11月13日 ， 有消息称 ， 高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判 ， 拟将SOHO中国私有化 。 按今年香港私有化交易的平均溢价计算 ， 高瓴资本和SOHO中国这笔交易的估值可能超20亿美元 。 不过 ， 随后 ， 又有消息称 ， 高瓴资本无意将SOHO中国私有化 。
受该消息影响 ， SOHO中国午后股价一度涨超40%至每股3.22港元 ， 股价创7月份以来新高 ， 市值一度达167亿港元 。 不过 ， 今日下午3时左右 ， SOHO中国股价又开始大幅跳水 。 截至收盘 ， 涨幅收窄至6.99% ， 报每股2.45港元 ， 总市值127.4亿港元 。
值得一提的是 ， 这并非SOHO中国第一次被传私有化 。 新京报采访人员注意到 ， 今年3月10日 ， 有消息称 ， 黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判 ， 交易价值40亿美元 。 3月11日晚间 ， SOHO中国发布公告称 ， 公司在与海外金融投资者洽谈 ， 以探讨进行战略合作的可能性 ， 其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约 。
不过 ， 经过5个月的时间 ， SOHO中国私有化一事最终以“交易终止”这一结果尘埃落定 。 8月13日 ， SOHO中国发布公告称 ， 因交易双方并未就潜在交易条件达成共识 ， 早前要约私有化事项于当日终止 。 “这已经透露出公司萌生退意的想法 。 ”同策研究院资深分析师肖云祥称 。
问题在于 ， SOHO中国为何要私有化？对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 对于SOHO中国私有化的动作 ， 客观上说明上市的地位意义不大 ， 对于SOHO中国来说 ， 没有起到太多融资功能 ， 也没有对股价形成太多刺激 ， 或者说上市的成本反而比较大 。 而通过公司私有化 ， 有助于其后续业务的操作 。
“类似私有化后 ， 某种程度上就使SOHO中国和相关地产基金有更好的结合 ， 反而可以聚焦业务发展 ， 为后续写字楼和创客等产品的发展带来更好的发展环境 。 ”严跃进说 。
上半年净利润降六成 ， 出租率下滑
“预计只是初步谈判 ， 可能性还不高 。 SOHO中国可能资金压力大 ， 到处找合适资金帮其脱困 。 ”优淘城总裁薛建雄分析称 ， 接下来 ， 预计SOHO中国会继续寻找合适的资金 ， 帮助公司解资金压力之困 。
此前 ， 11月2日晚间 ， SOHO中国微信公众号发文称 ， 某知名早教品牌由于业务调整近日将搬离光华路SOHO二期 。 为寻找优质的办公客户 ， 借“双11”的东风 ， SOHO中国决定八折出租这套7550平方米的精装修、带家具的房源 ， 并强调称 ， “这是SOHO中国从未出现过的优惠力度 。 ”
在严跃进看来 ， 对于类似房源的打折出租 ， 优惠力度较大 ， 这也说明其出租的意愿非常强 ， 对于资金方面的需求比较大 。
潘石屹为何要离场 ， 这或与办公楼租赁回报率低、赚不到钱有关 。 薛建雄指出 ， 这几年全国商办供应量较大 ， 越来越难出租 ， 租金下滑和空置率下降 ， 导致大量商办的实际市场价值下滑 ， “这会让SOHO中国资不抵债 ， 所以SOHO中国一直在努力融资私有化 。 ”薛建雄称 。
公开资料显示 ， SOHO中国主要业务为投资房地产开发、物业租赁及物业管理 。 财报显示 ， 2020年上半年 ， SOHO中国实现营业收入14.53亿元 ， 同比增长约63% ， 其中租金收入约7.82亿元 ， 同比下降约12%；净利润约2.05亿元 ， 同比下降63.8% 。
受到疫情影响 ， 截至2020年6月30日 ， SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约78% ， 而2019年12月31日 ， 该数值约为90% 。


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