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长三角|中梁再调架构 拟设长三角和金融集团( 二 )


今年8月成立的粤港澳发展集团就是其中代表 。
从2016年至2018年 ， 中梁快速从百亿元规模增长至千亿元 ， 但到了2019年 ， 随着外部融资环境收紧、三四线城市红利逐步消失 ， 此前以三四线城市为主的中梁也面临了增长乏力的问题 。
如何突破千亿后的增长瓶颈？
中梁给出的答案是升格区域集团 ， 挖掘实现“第二增长曲线” 。 就像阿里巴巴旗下有天猫、淘宝、支付宝等多个业务集团一样 ， 中梁也要成立这样的子集团以刺激增长 。
“子集团可以在产品体系上不同于地产板块 ， 甚至在有更好发展模式的情况下 ， 也可以作出有别于‘阿米巴’的发展模式 。 ”
据中梁粤港澳发展集团相关人士介绍 ， 粤港澳发展集团就是由此前地产板块的南方区域集团更名升格而来 ， 在业务上仍然以地产为主营业务 ， 但是会开拓新领域 ， 例如布局城市更新；在产品上 ， 除了沿用中梁体系里的标准化产品外 ， 还会独创属地化产品 ， 以更加贴合区域特点 。
在业务范围上 ， 中梁此前的南方区域集团涵盖广东、广西、福建和浙江四省区 ， 在升级为粤港澳发展集团以后 ， 业务范围多了海南省 。
此前 ， 中梁各个区域集团并没有明确的界限划分 ， 如果谁有资源谁就可以去其他地方拿地 。 这样的管理模式有利有弊 ， 好处在于 ， 激发区域斗志 ， 扩张势力范围；缺点在于 ， 内部资源损耗严重 ， 不同区域可能会去拿同样的项目 。
在对组织进行调整升级后 ， 各个子集团之间的版图划分和权责更加明确 。
“成立粤港澳发展集团后 ， 不会再有其他区域集团来我们业务地区拿地 。 ”上述人士表示 。
据中国房地产报采访人员粗略统计 ， 从揭牌到目前 ， 粤港澳发展集团已经拿地十余幅 ， 分别位于佛山、东莞、南海、福州、厦门等地 。 除了公开拿地 ， 粤港澳发展集团的城市更新和收并购业务也在有序开展 。
根据中梁2020年半年度业绩数据显示 ， 公司整个销售业绩中 ， 珠三角的合约销售额仅有7.19亿元 ， 在集团总销售额中占比为1.1% 。
“我们以前在珠三角的深耕做的不够 。 ”上述粤港澳发展集团人士表示 ， 还是希望可以把这个地区做起来 ， 聚焦都市圈 ， 深耕大湾区 。 在其看来 ， 也正是为了这个目标 ， 粤港澳发展集团才将总部从杭州搬至广州 ， 将所有人员放在粤港澳 ， 才能实现该地区的深耕 。
据其介绍 ， 目前整个粤港澳集团的业绩在整个中梁控股里面排名可以到前三 ， 未来会有更大发挥空间 ， 尤其明年将会是进取的一年 。
但同时 ， 也应注意到 ， 由于过去快速冲击规模也给中梁带来一些“后遗症” ， 比如高负债问题 。 今年 ， “三道红线”融资监管出台 ， 根据诸葛找房统计显示 ， 中梁控股属于踩线达到两条的“橙色档房企” 。 其资产负债率为90% ， 净负债率为69.9% ， 现金短债比为0.98 。
在这样的负债问题之下 ， 子集团如何如何平衡高速发展和降债问题是中梁接下来需要考虑和解决的事 。
此外 ， 除了已经确定的粤港澳发展集团 ， 和正在筹备的长三角集团 ， 中梁还有意设立金融集团 ， 这个集团的职能按照中梁内部人士的说法就相当于公司的资本中心 ， 将统一负责各个子集团的财经、资本事务 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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