看点|因牵涉开发商和建设方纠纷，济南一小区地下室车库被法院强制执行
齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员 戚云雷
近日 ， 家住济南市历下区中创开元山庄的王女士发现 ， 自家地下室门上被贴上一张法院的公告 ， 公告上称小区部分房产、车库、地下室被拍卖 ， 限自己在11月30日前迁出地下室 ， 否则将强制执行 。 “地下室明明是买房时带的 ， 怎么就被查封了呢？”王女士感到很纳闷 。
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买房时带的地下室突然被贴上法院公告
中创开元山庄建成于1995年 ， 是一个老小区 。 2017年时 ， 王女士通过中介在中创开元山庄买了一套200平方米左右的二手房 ， 总价400多万元 ， 还带一个14平方米的地下室 。 平时 ， 她会往地下室放一些杂物 ， 还挺方便 。 没想到前几天 ， 她突然发现自家地下室门上被贴了一张法院的公告 。
“公告上说是开发商和建设方有纠纷 ， 然后法院把小区一些地下室和车库拍卖了 ， 限业主在11月30日前腾空迁出 。 ”王女士说 ， 她的地下室是买房的时候带的 ， 当时是和房款一起付的钱 ， 现在突然被法院查封 ， 她一时接受不了 。
不过 ， 在查看房屋买卖合同时 ， 王女士发现了问题所在 。 “当时签合同时 ， 说是地下室只有使用权 ， 没有房产证 。 ”王女士说 ， 当初买房时原房主和中介都未告知她地下室的情况 ， 而她也不懂这些 ， 觉得地下室只要能用就行 ， 所以没太在意 ， 没想到地下室竟是没有产权的 。
业主明明已经买了地下室 ， 为何还会被法院执行呢？一知情居民告诉采访人员 ， 20多年前 ， 中创开元山庄的开发商拖欠了建筑商的钱 ， 就把一批地下室和车库抵押出去了 ， 但后来开发商又把这部分地下室和车位卖给业主了 ， 有的有产权证 ， 有的没有证 ， 所以出现了现在的情况 。 眼看着距离11月30日还有10多天 ， 王女士不知道该怎么办 。
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几十个地下室被强制执行因牵涉开发商合同纠纷
就王女士反映的情况 ， 11月13日下午 ， 齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员来到位于环山路上的中创开元山庄 。 在小区25号楼 ， 多个单元的地下室门上被贴上了济南中院的公告 。 法院在公告中称 ， 在执行申请执行人济南市第二建筑工程总公司与被执行人山东中创房地产开发总公司建设工程合同纠纷一案中 ， 因被执行人未主动履行义务 ， 依法拍卖了被执行人位于中创开元山庄的部分房产、车库、地下室等不动产 。
公告中还称 ， 由于拍卖流拍 ， 法院依法裁定将上述财产交付给济南市第二建筑工程总公司以抵偿相应债务 。 为确保案件的执行 ， 责令上述已拍卖房产的占有使用人在2020年11月30日前自行迁出 。 逾期拒不迁出的 ， 将依法强制执行 。 清单上显示 ， 仅1号、3号、24号、25号楼被执行的地下室就有50多个 ， 而25号楼还有10多个车库被强制腾空 。
根据法院公告 ， 采访人员联系到此案的申请执行人济南市第二建筑工程总公司 ， 即现在的济南二建集团工程有限公司 。 “那些人是强占了我们的地下室 ， 他们没有任何的合同和法律依据 。 ”该公司法务部一名工作人员表示 ， 法院在公告上写得明明白白 ， 目前小区一些地下室和车库的产权已归他们公司所有 ， 至于业主反映的问题 ， 那是他们和开发商中创公司之间的事 ， /p>
【看点|因牵涉开发商和建设方纠纷，济南一小区地下室车库被法院强制执行】天眼查信息显示 ， 山东中创房地产开发总公司成立于1992年 ， 在山东省工商行政管理局登记 ， 经营范围包括房地产综合开发（凭资质证有效期经营） ， 但该公司已于2011年12月被吊销 。 采访人员尝试拨打其公司办公电话 ， 但号码已成空号 。
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