房产新谈|明年起,高楼“停止建设”?住宅实施“新标准”,3类人从中受益( 二 )
过去的老版《住宅设计规范》中规定的是:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时 , 应安装电梯 。 这也是为什么现在老城区的老小区的房子没有电梯的原因 。 但是现在《住宅设计规范》都改变了 , 说明时代在变化 , 这些老房子没有电梯该怎么办呢?其实这个大家也不用太担心 , 因为现在国家要求全面推进老旧小区改造工程 , 而在老旧小区改造的范围之内 , 就有加装电梯这一个政策 。 所以随着旧改的不断推进 , 只要业主们愿意 , 老旧小区的房子也会加装上电梯 。
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随着“限高令”和新版《住宅设计规范》的出台和实施 , 人们未来的住房环境会得到很大改善 。 经济发展得越来越好 , 人们生活水平不断提高 , 住房环境也要跟着提升 。 在这条新规的影响下 , 明年起3类人将从中受益 。
第一类是中小型城市和县城的刚需购房者 。 由于“限高令”的出台 , 明年起这些中小型城市和县城的新建的高层住宅会慢慢减少 , 特别是县城 , 未来将以多层住宅为主 。 这对还没有买房的刚需购房者是非常好的消息 , 多层住宅的数量增加 , 价格也会相应降低 , 刚需也有机会购买多层住宅了 。 而对于高层住宅 , 在这些小城市 , 消防救援配套设施不匹配 。 在大部分中小型城市 , 消防队的消防云梯只有50到60米 , 最多也就到16到18层 , 万一高层住宅发生或者其他事故灾害 , 救援都是问题 。 所以 , 中小型城市和县城未来新建商品房以多层住宅为主 , 还没有买房的刚需获益了 。
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第三类:加装了电梯的老小区业主 。 虽然加装电梯是惠民工程 , 但是总会有一些业主不同意加装电梯 , 导致一些小区或者楼栋加装不上电梯 。 而对于加装上电梯的老小区 , 在经过老旧小区翻新改造以后 , 这类小区会焕然一新 , 迸发新活力 。 不仅小区环境非常好、居住舒适度高 , 就是小区的房价都会平均上涨不少 。
第三类:电梯行业的从业人员 。 不管是新版《住宅设计规范》还是老旧小区旧改的加装电梯政策 , 这对电梯行业都是非常大的利好 , 短期内电梯需求会增加很多 , 会让整个电梯行业和上下游的行业的从业人员都从中受益 。 乃至未来 , 市场中存量电梯增多以后 , 保养、维修和安装电梯的从业人员也会从中长久受益 。
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