市场|深圳出台租赁住房备案新政，租房市场将会有发生什么样的变化？
11月13日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道的通知》 。 这条政策内容看似不起眼 ， 实际上影响是比较大的 。 其有助于租赁合同备案工作的更快推进 ， 对于租赁市场的发展等有积极的作用 。
我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策明确 ， 为优化营商环境 ， 方便群众办事 ， 提高房屋租赁合同网签备案效率 ， 深圳市将增加个人房屋租赁合同网签备案在线办理渠道 。 此类互联网平台的功能包括网上签订租赁合同、解除租赁合同、房屋租赁登记备案和房屋租赁登记备案注销 。 而从操作层面看 ， 房屋租赁当事人使用平台签订房屋租赁合同后 ， 通过信息化技术手段实现信息授权 ， 对个人身份信息实名认证、产权信息在线核查和电子租赁合同线上签约等 ， 在手机上申请房屋租赁登记备案 ， 将会立刻收到租赁备案结果 ， 实现登记备案的“秒批”功能 。
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2、政策意义
【市场|深圳出台租赁住房备案新政，租房市场将会有发生什么样的变化？】十四五应该是租赁市场大力发展的重要阶段 ， 基础工作在于租赁合同的备案 。 这项工作做到位 ， 对于后续租金管控尤其是租售同权的落地等有积极的作用 。 但是合同备案的基础工作开展有很多成本 ， 也影响了办事的效率 。 而对于深圳来说 ， 提出了“在线办理备案”的操作模式 ， 其实使得个人房东和个人租客后续租房方面会更加方便 。 而此类租赁的交易占比最大 ， 恰是租赁市场相关政策值得突破的领域 。 通过此次在线备案的工作 ， 租赁备案会更加便捷 ， 对于租客能够形成更好的保护 ， 尤其是涉及到居住证办理、稳租金等方面会形成更好的服务 。 深圳此次政策 ， 也恰是新租赁市场发展的必要工作 ， 对于全国十四五租赁合同备案有积极的启发意义 。 这项工作做到位 ， 租赁市场的一些疑难问题和困惑就可以较好地得到解决 ， 真正符合租购并举的改革思路 。
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