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776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？

 
【776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？】

776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？
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成都武侯万达广场 。
 
对于润利鑫公司债务问题 ， 政府相关部门目前正加紧协调 ， 希望促使润利鑫公司资产重组或采取必要措施 ， 避免投资业主再次遭受利益损失 ， 并督促业主方筹措资金 ， 加快推进776户投资业主不动产权办理事项 。
中房报采访人员 刘洪材丨成都报道
位于成都市武侯区三环外的武侯万达广场最近风波不断：产权无法办理、税费被挪用、商铺遭抵押 ， 更有来自全国各地776位投资业主租金被拖欠 。 一系列问题都将武侯万达广场推上风口 。
“我就是奔着投资和万达的牌子去的 ， 2016年通过按揭贷款购买了一个商铺 ， 本以为通过租金收益还贷 ， 但从2019下半年开始就没收到租金 ， 已过去一年多 ， 都快支撑不起了 。 ”武侯万达广场业主水月（化名）向中国房地产报采访人员表示 。
采访人员从网上查阅获悉 ， 自2019年6月前后不断有小业主在人民网(603000,股吧)《留言板》及当地问政平台留言求助以下问题：项目无法正常支付租金、拖欠税款导致大产权证无法办理等 。
过去一年多 ， 当地政府也曾多次搭建沟通平台 ， 有部分业主在去年四季度和今年二季度收到过一定比例租金 ， 但截至目前仍有大量业主没有拿到租金 。
武侯区簇锦街道办相关负责人告诉采访人员 ， 武侯万达广场开发公司润利鑫已陷入胶着 ， 目前有债务16.2亿元 。 对于润利鑫公司债务问题 ， 政府相关部门正加紧协调 ， 希望促使润利鑫公司资产重组或采取必要措施 ， 避免投资业主再次遭受利益损失 ， 并督促业主方筹措资金 ， 加快推进776户投资业主不动产权办理事项 。
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租金没了！
776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？
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业主在人民网留言板求助 ， 武侯区委进行了回复 。
采访人员调查得知 ， “武侯万达广场”原为“双楠尚品广场” ， 2012年由四川永竞集团旗下的成都润利鑫置业有限责任公司（以下简称“润利鑫”）开发建设 ， 业态包含写字楼、商业和公寓 。
2016年 ， 为了更好的运营发展 ， 润利鑫决定与万达商业管理集团签订合作协议 ， 由万达负责运营这一商场 。 这是万达集团以轻资产运营模式在四川合作的首个项目 。
新商场面积10万平方米 ， 其中8.5万平方米由润利鑫持有 ， 另外1.5万平方米通过润利鑫子公司成都鑫利来企业管理有限公司（以下简称“鑫利来”）以“售后返租”形式运营 。
作为成都主城区第四座万达广场 ， 武侯万达广场一经亮相便吸引多方关注 ， 众多业主前来购买 。 最终共有776户投资业主签约 。
采访人员从业主与鑫利来签署的商铺委托经营合同看到 ， “售后返租”约定返租期为8年-20年；
回报方面 ， 前10年是购房总价6% ， 后10年以9%作为投资回报 。
据测算 ， 鑫利来每年需支付1.5万平方米租金 ， 总费用为3300万元 ， 季度租金为834万元 。
鑫利来主要通过武侯万达运营所获收益进行支付 。 按照之前签订协议约定 ， 万达武侯分公司负责招商经营 ， 收益按万达武侯分公司30%、润利鑫70%比例进行分配 。
当时 ， 业主认为武侯万达广场不仅是“成都武侯区重点商业项目” ， 还有万达品牌加持 ， 对于它的未来都充满了期待 。
没想到 ， 这样的预期并没有到来 。
776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？
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776位|成都武侯一广场陷入债务风波 776位业主喊话：我们的损失谁来负？
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业主与鑫利来公司签署的委托经营管理合同 。
“当时朋友都劝我对‘售后返租’商铺要谨慎 ， 但当我看到年化收益在6%至9% ， 又想到是万达在运营就投了 。 ”水月表示 ， 现在我最担心润利鑫破产重组 ， 导致个人资产和收益无法保障；现在产权证也没有办理 。


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