江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

蛋壳|蛋壳的四角困局( 二 )

蛋壳|蛋壳的四角困局
图片

截图：中新视频
上午10点现场已发到140多号 ， 取号的人还在不断增加 。 几位房东和租客表示 ， 他们对蛋壳公司口头承诺退款的处理结果并不满意 ， 如果在期限内没有收到款项 ， 他们也会考虑走法律途径继续维权 。
蛋壳被指责租客和房东两头通吃 ， 逐渐消解了长久营造的信任 。
可以说 ， 一个中介成功得罪了商业链条的两端 ， 这不是什么好事 。
金融机构困局：
资产和信誉风险增加
长租公寓本来就是一场资金流的游戏 。 而且长租公寓行业多采用“高收低出”模式 ， 一直是个通病 。
在这模式中 ， 资金是最重要的因素 ， 是扩张抢占市场的利器 。
而资金来源其中一个是融资 。 据了解 ， 蛋壳公寓曾获得7轮融资 ， 投资方有老虎环球基金、愉悦资本、开物投资、CMC资本、春华资本等 。
在2020年1月17日 ， 蛋壳公寓登陆纽交所挂牌上市 ， IPO募资约为1.3亿美元（约合人民币9亿元） 。
但是持续的烧钱模式 ， 并未给蛋壳带来正向盈利 。
财报显示 ， 2017至2019年 ， 蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元 ， 亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元 。 今年仅发布的一季度财报也显示 ， 亏损了12.3亿元 。
为了获得更多资金流 ， 一般长租公寓运营方会引入金融机构 ， 为租户提供租金贷 ， 名义上为租客减轻压力 。
具体来说 ， 租金贷即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约；金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租 ， 租客再分期向金融机构偿还租房贷款 。
通过上述方式 ， 长租公寓企业可提前从金融机构获得长期租金 ， 积蓄资金池 ， 形成财务杠杆 ， 规模扩张、吸纳新房源 。 而金融机构会从蛋壳方获得一定的利息收入 。
蛋壳公寓的招股书显示 ， 在2017年 ， 蛋壳公寓有91.3%的用户使用了租金贷 ， 2018年和截至2019年前9个月 ， 这一数字分别为75.8%、67.9% ， 贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元；同期 ， 蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元 。
公开资料显示 ， 蛋壳公寓曾先后合作过的金融机构不仅有应花分期、会分期、任买分期 ， 也有微众银行、网商银行、中关村(000931,股吧)银行 。
在长租公寓的模式中 ， 金融机构转嫁了一定程度的风险 。 而长租公寓租金组成中租金贷的比例越高 ， 这种风险越大 。
就在去年 ， 去年底住建部等六部门发布新规 ， 要求住房租贷企业租金收入中住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于三年内调整到位 。
对于比例如此之高的蛋壳公寓来说 ， 一旦出现资金链问题 ， 就会牵一发而动全身 ， 成为不稳定潜在因素 。
今年年初 ， 深圳市政法委给市金融监管局、银保监局下发了《关于开展相关排查工作的通知》 ， 通知表示 ， 由于近来深圳发生了蛋壳公寓业主维权事件 ， 调查发现 ， 蛋壳公寓存在租金贷的情况 ， 由于租金贷存在较大涉稳风险 ， 要求金融监管局与银保监局高度重视并尽快开展排查工作 。
而目前 ， 蛋壳公寓已经出现了资金链断裂的问题 ， 如果蛋壳真的爆发生存性危机 ， 那么金融机构的信誉也将受到影响 。
可以说 ， 蛋壳出了问题 ， 房东、租客和金融机构都跟着躺枪 。
而如果长租公寓不改变现在的模式 ， 那么这种情况还可能再次发生 。   本文首发于微信公众号：三言财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：贝壳|“新经纪”重塑行业的“新力量”是什么？

下一篇：广州日报|共享战疫经验，48国189城广州“云相聚”