房款|交了房款住五年 房子不是自己的！法官：购房要核实房主身份
_本文原题是交了房款住五年 房子不是自己的！法官：购房要核实房主身份
东北网11月13日讯(贾琳琳 采访人员 佘雨桐)老人段某一家住了五年的房子 ， 产权竟然是别人的！无奈之下 ， 他将开发商告上法庭 。 近日 ， 牡丹江中院民三庭受理了一件房屋买卖合同纠纷案件 。
2015年 ， 段某以23万元的价格从亲属田某手中购买了一处房产 ， 并居住至今 。 今年 ， 老人要办理房照时 ， 却发现该房产由开发商登记到了另外一人名下 。
在法庭上 ， 开发商称早在2012年 ， 便将此房屋顶账给田某了 ， 田某却将该房产卖给了张某 ， 并通知开发商将此房屋登记在张某名下 。
案件受理后 ， 主审法官贾海波从法理和情理的角度 ， 向段某阐明了法律关系 。 段某与田某签订房屋买卖协议时 ， 该房屋已经登记在张某名下 ， 田某的出售行为构成无权处分 。 在未经过真正权利人张某追认的情况下 ， 段某只能向田某主张违约责任 ， 而不能向开发商主张履行合同 。
经过主审法官耐心细致的解释 ， 段某最终意识到自己维权之路出现偏颇 ， 向法庭提交了撤诉申请 ， 并表示要按法律规定走维权之路 。
【房款|交了房款住五年 房子不是自己的！法官：购房要核实房主身份】法官释法：购房者在购买房屋时 ， 一定要仔细核实房主身份及产权是否合法 ， 并书面签订房屋买卖合同 。 如果出现房屋产权人和出售方不是同一人情况 ， 购房者一定要与房屋产权人签订房屋买卖合同 。 购买房屋后 ， 购房者还要及时督促对方协助自己办理过户手续 ， 以免产生不必要的法律纠纷 。
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