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赴港上市|股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情

_本文原题是股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情
证券时报采访人员 张达
继10月份4家企业赴港上市后 ， 11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO 。
证券时报采访人员了解到 ， 金科旗下金科服务、融创旗下融创服务均已通过港交所上市聆讯 。 其中 ， 金科服务11月10日已截止招股 ， 共筹资7.66亿美元；融创服务11月12日截止招股 ， 总筹资额尚未公布 ， 这两家公司预计下周将正式上市 。
不过 ， 从物业板块近段时间的表现来看 ， 股价持续回调、市值大幅缩水、IPO破发成为主要特征 ， 曾经受资本市场热捧的物业风口不再？
接受证券时报采访人员采访的业内人士认为 ， 不能简单通过近期的表现来判断整体物业股在下行 ， 认为资本的风口已经过了 。 虽然短期内行业已进入冷静调整新周期 ， 但仍处在资本加速化发展期 ， 未来物业股之间会继续分化 ， 对于基本面好 ， 业绩具有可持续性的公司 ， 资本市场可能会持续给予高估值 。
多家物企密集赴港上市
近期 ， 房企分拆物业上市的消息不断 。 继10月世茂服务、合景悠活、第一服务、卓越商企服务等4家房企旗下物业服务企业赴港上市后 ， 11月香港资本市场又将迎来多家物业企业的IPO 。
据了解 ， 金科旗下金科服务、融创旗下融创服务均已通过港交所上市聆讯 ， 预计下周将正式上市 。 其中 ， 金科服务于10月28日通过上市聆讯 ， 并于11月5日公示了上市招股书 ， 预计将于11月17日正式上市 。 招股书显示 ， 金科服务拟发行1.33亿H股 ， 预计每股发行价41.8~47.6港元 。
融创服务从8月6日交表到10月26日即通过上市聆讯 ， 仅用时81天 ， 创出2020年物企的最短过会纪录 。 其于11月9日至11月12日进行公开招股募资 ， 并预计11月19日正式挂牌 。 公告显示 ， 融创服务计划全球发售6.9亿股 ， 发行价区间为10.55港元至12.65港元 ， 整体发行规模预计10.8亿~12.95亿美元 。 这一融资规模有望创行业新高 。 11月12日截止招股时 ， 融创服务尚未公布总筹资额 。
根据公开信息 ， 除金科服务和融创服务将于下周上市外 ， 华润万象生活于11月8日通过港交所上市聆讯 ， 恒大物业9月29日递交上市申请 ， 预计最快在本周通过港交所上市聆讯 。 此外 ， 融信服务、佳源国际、建发物业、远洋服务等均已递交上市申请 ， 在排队上市中 。
自2014年房企分拆物业赴港上市第一股出现后 ， 2018年下半年以来经历了一波物业服务企业上市热潮 。 今年这种上市热度进一步延续 ， 并且出现恒大、融创等多个龙头房企的身影 。 今年以来 ， 已经有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务、第一服务、卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等10家房企关联物业公司赴港上市 。 至此 ， 已经有31家房企关联物业企业在香港上市 ， 加上3家在A股上市的 ， 上市物业企业总共有34家 。
股价下跌IPO破发
今年上半年 ， 资本市场受疫情影响剧烈波动 ， 而物业板块表现格外抢眼 ， 多只物管股前7月累计涨幅超过100% ， 更是出现了千亿市值的企业 ， 近半企业市盈率超过40倍 。
不过 ， 与此前受资本市场热捧股价频创新高不同 ， 8月以来 ， 物业板块股价开始持续下跌 。
数据显示 ， 9月份 ， 30只物业股的跌幅约为10% ， 其中13家跌幅在10%以上 。 不仅如此 ， 10月上市的第一服务、卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等4家物企 ， 已有3家出现上市首日破发的情况 。
其中 ， 10月22日上市的第一服务 ， 首日跌幅约27% ， 刷新纪录 。 随后 ， 10月30日 ， 世茂服务与合景悠活上市首日均受冷 ， 先后破发 ， 世茂服务于当日收盘保住发行价 。
克而瑞证券物业管理行业周报显示 ， 截至11月8日 ， 近3个月 ， 有19家物业上市企业股价跌幅超过20% ， 其中有4家更是跌幅超过40% ， 分别为鑫苑服务（-40.1%）、蓝光嘉宝服务（-40.5%）、金融街物业（-41.7%）、中奥到家（-52.4%） 。


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