白菜价海景房 花光最后一个钱包的养老骗局( 二 )
去一趟也不容易 。 从北京出发有直达客车 ， 单程十几小时 。 上海出发得到徐州中转 ， 全程20小时以上 ， 还是高铁转火车 。 别的地方就更麻烦了 ， 先搭飞机到山东威海 ， 再坐2小时火车 。 谁让乳山既无机场又无高铁 。这一路奔波 ， 年轻人不想折腾 ， 老年人折腾不起 。 奔着养老买的房 ， 先把老人自己养废了 。但房产中介永不停歇 。 光靠一点点信息差 ， 就能从全国各地不断带来待割的韭菜 ， 以至于乳山海景房楼市呈现“便宜二手卖不出”“过万新房不愁卖”的诡异局面 。
大量二手房低价抛售 。一买就亏的海景房 ， 远不止乳山当地人都知道 ， 乳山海景房就是专坑外地人的产业 。 200多个海景房项目 ， 足以让乳山市全部人口住进去 。 如此过剩的商品房供应 ， 显然不是为乳山人准备的 。
房产中介也是这么操作的 ， 只接待看房团 ， 散客一概拒绝 ， 就是为了集中“洗脑” 。还主挑外地中老年人下手 。 这次被指“强制消费者买房”的金鼎地产 ， 就曾被自称是前实习生的人披露：公司为了冲业绩 ， 会要求员工跪下认顾客为干爹干妈 。为了卖房 ， 金鼎地产还会帮不具备贷款资质的购房者办假证 。 付了款又是另一副嘴脸 ， 退房是不用想了 ， 强硬一点还有可能遭到死亡威胁 。
今年7月河南本地媒体报道中 ， 金鼎地产员工向前来要求退房的夫妻喊出“我弄死你”的话 。房产博主@真叫卢俊 认为 ， 买了乳山海景房的老人 ， 其心态与买保健品并无二致 。孩子婚嫁生育后 ， 跟着住不方便 ， 去养老院怕惹闲话 ， 最容易想到的就是再买一套小的养老 。 乳山环境好 ， 中介态度热情 ， 房子又不贵 ， 不经比较头脑一热 ， 确实容易入坑 。而主要面向外地人卖房的 ， 远不止乳山 。“东北人的第二故乡”海南三亚、“小海南”广西北海等地 ， 都曾用休闲度假或投资价值为卖点吸引外地人购房 。三亚经历过两次房地产泡沫 ， 但基本建立起了相对完善的配套设施 。 世界五星级酒店众多；直达航班繁忙 ， 亦可换乘高铁；有三家三甲医院 ， 支持异地医保 。 加上海南自由贸易港的建立 ， 未来前景如何 ， 还真不好说 。
三亚的机票价格飙升 ， 每个想避税的人都有责任 。 /图虫创意但北海显然没有那么幸运 。 中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示 ， 近一年有十个城市房价累计跌幅超过5% ， 北海榜上有名 ， 同比跌幅达到7.96% 。同样是配套设施跟不上 ， 交通不够便捷 ， “候鸟”型住户亦不在少数 。 没有乳山那么不堪 ， 但升值空间不见得大 。
广西北海 ， 或许只是看上去很美 。 /图虫创意养老 ， 最不可持续的房产噱头回看乳山 ， 说是养老地产 ， 实际上只是拿海景当噱头 ， 乐园、小镇、医院等所谓的文旅康养配套建设 ， 仅止于画饼 。养老地产项目为什么频频滑铁卢？或许和项目本身不具备活力有关 。如今的网红圣地阿那亚 ， 曾经也是扶不起的海景房项目 。 2013年曾被视为“不良资产” ， 以2.6亿的价格抛售 。 马寅接手后 ， 靠“中国最孤独的图书馆”、阿那亚礼堂、UCCA沙丘美术馆、阿那亚艺术中心等建筑IP ， 成功打出了知名度 ， 稳住了每年来打卡的年轻客群 。除开完备的配套设施 ， 阿那亚在社群维护上也很有一手 。 拉拢名人成为业主 ， 带来了许知远的单向空间、袁宁的咖啡馆、朴树家人开的餐厅等商业项目 ， 从某种意义上也提高了阿那亚的吸引力 。高品质社群 ， 带来了每年上千场活动 ， 小到读书会 ， 大到音乐节甚至戏剧节 ， 不一而足 。 如今 ， 阿那亚每年能迎来40万游客 ， 房价比周边高出4倍左右 。
摆拍天堂阿那亚 。 /图虫创意舟山亦是一例 。 作为一个孤岛 ， 交通非常不便 。 之前我和朋友们打算参加东海音乐节 ， 但发现从广州出发的话 ， 得先搭飞机到宁波 ， 再坐车去舟山 ， 还得打车去普陀 。 盘算一圈 ， 只想退票 。但即便如此 ， 从2011年始办的东海音乐节 ， 依然凭借着强大的音乐人阵容 ， 每年都吸引了无数热爱音乐的年轻人前往朝圣 。
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