江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

富力|独家|富力500亿货值打包售卖细节曝光 多为商办项目

财联社（广州 ， 采访人员 陈业）连踩“三条红线”的富力地产 ， 为降负债打出了组合拳 。 日前 ， 财联社采访人员获悉 ， 富力地产已挑选了全国近500亿元的货值 ， 交由易居上线售卖 。
知情人士向采访人员透露 ， 此次易居线上销售的任务目标是500亿 ， “但实际上 ， 此次富力地产全国上报的房源情况不是很理想 ， 各项目挑选的都不是很好卖的房源 ， 包含了部分项目尾盘 ， 有商铺、车位等各种业态 ， 所以最终不知道能完成多少 。 ”
一位易居体系内员工则表示 ， 此次富力地产挑选的房源多数为商办 。
“最初定的销售期限是三个月 ， 即自今年10月1日至12月底 ， 但全国项目也是国庆节后才陆续上线 ， 上线较为匆忙 。 ”上述知情人士称 。
一家中小型中介机构负责人告诉采访人员 ， 富力地产此次跟易居的合作类似于包销 ， 这或许可以解释为什么‘双11’富力地产参与线上售房比较踊跃 。 此类尾盘项目或会考虑以较低折扣出售 ， 牺牲利润换取规模 ， “易居未来也可能会主推这类包销业务” 。
对此 ， 易居一位高层指出 ， “没有包销 ， 好像也未定具体销售目标” 。 该高层进一步表示 ， 3个月时间销售500亿几乎不可能 。
就具体项目定价 ， 上述知情人士透露 ， “具体项目定价权都在富力地产手上” 。
值得一提的是 ， 在9月16日天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上 ， 富力集团董事长李思廉曾表示 ， 富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节” ， 但彼时并未透露具体的细节 。 目前来看 ， 李思廉所提的500亿 ， 或为此次交予易居上线销售的500亿以尾盘为主的项目 。
一家大型中介服务机构广东总经理表示 ， 目前市场上类似于富力直接挑选几百亿货值项目 ， 给到易居销售的例子并不多 ， 或只有甲方资金紧张时才会这样做 。
“富力地产确实面临显著的资金缺口 ， 处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键 。 ”国盛证券在研报中分析 。
今年8月 ， 监管部门为控制房地产企业有息债务规模 ， 出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理 ， 并设置了“三条红线” ， 具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。
若参照上述标准 ， 富力地产三条红线全踩 。 2020年中期业绩数据显示 ， 富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22% ， 净负债率为177% ， 现金短债比仅0.44 。
事实上 ， 负债高企的富力 ， 早就有了降负债的想法 。 而从今年减缓拿地、配股融资、出售投资性物业等动作来看 ， 其降负债步伐正在提速 。 其中 ， 通过配股融资、出售广州国际机场富力综合物流园70%权益给黑石 ， 富力地产回笼总资金约63亿左右 。
“未来9个月 ， 富力地产会在国内外处理250亿到300亿的债务 ， 中间超过一半已经会有一些重组的安排 ， 其他的都会靠资金和销售来抵消 。 ”李思廉曾在2020年中期业绩会表示 。
按李思廉在中期业绩会上的表态 ， 今年富力地产降负债动作还将持续 ， 而此次交予易居上线销售的500亿货值最终成交情况 ， 或将决定着富力能否处理更多的债务 。
（责任编辑：李显杰 ）


    推荐阅读


    上一篇：保险产品|阳光人寿“阳光升终身寿险”荣获“2020年度优秀保险产品”称号

    下一篇：美丽|聚焦美丽产业 A股主板上市平台“奥园美谷”焕新启航