江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

房屋楼板厚仅7厘米，验收单位竟称“结构安全可靠( 二 )

房屋楼板厚仅7厘米，验收单位竟称“结构安全可靠
张健向绿邦公司取得的装修许可证 。 巫英蛟 摄荣昌区法院认为 ， 涉案商铺经过竣工验收合格并取得相应的产权证明 ， 且此前涉案商铺曾用于经营餐饮 。 信访处理仅是行政监督的一种形式 ， 并非系对房屋是否存在严重安全、质量问题出具的专业认定或鉴定 ， 且从《信访事项处理意见书》可以看出被告已经完成整改验收 。 故 ， 被告不存在迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现租赁合同目的 ， 原告行使法定解除权的事实依据不足 ， 其依法不享有合同解除权 ， 对原告要求被告赔偿各项经济损失的诉讼请求 ， 同理不予支持 。玥著酒店不服判决并找到新的证据 ， 于是向重庆五中院提起上诉 ， 五中院于2020年6月8日开庭审理 。03弄虚作假 ， 材料尚未出厂竟已完成施工二审时 ， 玥著酒店代理律师张颖认为一审判决存在严重事实错误 。 其认为：首先 ， 涉案租赁物楼板厚度不够 ， 质量不达标存在安全隐患 ， 是经荣昌区建筑工程质量监督站进行实地核实后所确认的客观事实 ， 该站作为建筑质量主管单位 ， 其结论具有不容置疑的专业权威性 。作为建筑行业主管部门的荣昌区住房和城乡建设委员会出具的《信访事项处理意见书》 ， 不仅确认了该站现场调查核实的上述结论 ， 还同时责令被告严格按照程序和规范标准进行整改 。 从该意见书的内容来看 ， 被上诉人也服从了该委的要求 ， 进行了整改加固工作 ， 并在2020年4月1日向该委提交了整改验收资料 。荣昌区法院进行了错误推定：以“涉案商铺经过竣工验收合格并取得相应产权证明 ， 且此前涉案商铺曾用于经营餐饮”来推定该商铺并无质量问题 ， 不仅与客观事实不符 ， 且严重违背在裁判中适用推定的相关法律规定 。房屋楼板厚仅7厘米，验收单位竟称“结构安全可靠
荣昌区法院称该商铺验收合格 ， 以“此前涉案商铺曾用于经营餐饮”推定无质量问题 ， 但东邦公司自己却依旧在继续整改 。 巫英蛟 摄同时 ， 荣昌区法院混淆了政府主管部门及其直属单位的执法权威性和专业性与行政手段之间的性质差别：信访是主管部门依法行政的手段之一 ， 其合法性不容置疑 。 承载于依法行政手段之上的行政结论 ， 其权威性更是不容置疑 。 二者不仅不相互排斥 ， 而且必须相互结合 ， 才能有效发挥行政部门的应有职能 。其次 ， 荣昌区法院曲解上诉人《催告函》的核心主张 ， 对该案的关键问题——租赁物的占有状态严重失焦 ， 导致判决出现方向性的根本错误 。 因为 ， 上诉人发出的《催告函》包含如下内容：1.涉案商铺存在安全隐患 ， 上诉人多次发函 ， 被上诉人无整改意向；2.要求被上诉人在接收函件后10日内履行整改义务；3.将整改至符合安全标准的商铺交付我方使用；4.若再不履行整改义务 ， 该《催告函》视作解除《商铺租赁合同》的通知 。 即 ， 被上诉人不仅要在期限内完成整改 ， 还应在期限内进行重新交付 。事实上 ， 被上诉人启动整改工作时 ， 即重新占有了租赁物 。 而在整改结束后 ， 既未告知上诉人整改已完成的情况 ， 更未联系上诉人 ， 以安排并履行对租赁物重新交付的合同义务 。 最终的结果是不仅在判决之日 ， 即便在现在租赁物仍处在被上诉人的占有和控制之下 。 被上诉人确系存在合同法第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的违约情形 ， 故上诉人享有该条规定的法定解除权 。房屋楼板厚仅7厘米，验收单位竟称“结构安全可靠
物业人员正在锁门 ， 截至目前 ， 该商铺仍由东邦公司实际占有 。 巫英蛟 摄玥著酒店通过确凿书证得知 ， 东邦公司在加固整改过程中存还在弄虚作假的事实 。 例如：1、施工方案明确加固工程是按图施工 ， 设计施工图纸是施工的前提和主要依据 。 因设计施工图制图时间为2020年3月 ， 故东邦公司在2019年12月17日前完工不属实 。2、根据验收单无开竣工日期 ， 2019.12.5完成混凝土浇筑至2019.12.15竣工不足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）10.1.2规定的14天等效养护龄期；且涉案整改工程缺少必要的应由第三方检测机构专门就混凝土强度和钢筋保护层厚度出具的结构实体检验记录 。3、检查记录载明的浇筑时天气温度与实际不符 ， 经查2019年12月4日温度为8-10℃ ， 同时期温度均未达到过20℃ ， 因此 ， 该检查记录存在弄虚作假的事实 。4、水泥质量检验报告单、合格证出厂日期为2019.6.10 ， 超出了普通硅酸盐水泥三个月的有效期 ， 不能证明整改工程合格 。5、质量证明书中 ， 钢材的出厂日期为2019年12月27日 ， 而东邦公司声称12月17号就已完成施工 ， 显然存在作假嫌疑 。房屋楼板厚仅7厘米，验收单位竟称“结构安全可靠
钢材的出厂日期为2019年12月27日 ， 东邦公司却声称12月17号就已完成施工 。 巫英蛟 摄张颖称 ， 改造平面图出图时间为2020年3月 ， 足以证明本案全套的整改施工资料均系造假 ， 不能证明整改工程合格 。最终 ， 重庆五中院裁定：该案涉案房屋楼板整改后是否符合相应建筑规范并已合法验收这一主要争议事实 ， 一审查明案件事实不清 ， 发回重审 。04“法院屁股没坐正”“发回重审 ， 表面上算是搬回来一局 ， 但明显感觉法院屁股没坐正 。 ”张健称 ， 鉴于本案系房屋租赁合同纠纷 ， 该案的关键事实是作为出租方的东邦公司是否依约按期交付租赁标的房屋 ， 包括租赁标的房屋在纠纷期间的实际占有状态 ， 特别是因标的房屋质量不合格存在安全隐患 ， 被申请人重新进场进行加固整改工作后 ， 租赁标的房屋处于案涉何方当事人的占有和控制之下 。但是 ， 五中院避开了占有状态这一关键点 ， 仅仅针对整改后是否符合验收标准来裁定 。玥著酒店有两名证人 ， 是该酒店装修项目的装修工人 ， 原本计划到庭上证明：东邦公司及其附属的利益相关方物业管理公司工作人员 ， 于2019年9月13日直接驱离玥著酒店正在作业的全部装修工人 ， 并对租赁标的房屋关门上锁进行封闭 ， 致使申请人丧失了对租赁标的房屋占有的事实 。“开庭那天 ， 两名证人都在法庭外面板凳上坐下了 ， 但法院就是不让他们进入法庭 。 ”张健说：“不仅证人不让进 ， 我作为当事人居然也不让进 ， 连法院大门都进不去 ， 尽管事先我和律师都申请了我作为当事人参加旁听 。 法院给出的理由是疫情原因 。 但蹊跷的是 ， 我们的律师进入法庭后却发现 ， 对方当事人居然可以进去 。 ”


推荐阅读


上一篇：乡村建设|文明村镇，聚起乡村“精气神”

下一篇：美国国父们为何痛恨民主