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地块|加速企业转型发展 提升城市生态效能 引领的产业生态体系为主导，联动周边千亩产业集聚区，将建成国际科创总部基地。

地块|加速企业转型发展 提升城市生态效能 引领的产业生态体系为主导，联动周边千亩产业集聚区，将建成国际科创总部基地。
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提升老城区功能环境
青岛老企业搬迁改造项目悄“智变”
□青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)采访人员
李雯
青岛从2008年开始着眼于淘汰落后产能 ， 以老企业环保搬迁、化解过剩产能为突破口 ， 加速企业转型发展 ， 提升城市生态效能 。 日前 ， 青岛四方机厂、青钢厂等多个搬迁地块都在“低调”地涅槃重生 。
腾出一片新天地
10月30日 ， 青岛市自然资源和规划局发布公告 ， 位于杭州路16号的原四方机车厂地块将于11月23日进行网上拍卖 ， 土地总面积达10万平方米 ， 规划建筑总面积超36万平方米 ， 起拍总价18.11亿元 。 根据规划 ， 老四方机厂将变身中车四方智汇港 ， 建设突出工业遗产开发特色 ， 形成以中车科技研发产业为主导、以新兴产业为补充 ， 融入红色文化、机车工业文化和特色商业的新城 ， 成为青岛产城融合、产业集群示范基地 。
老企业搬走了 ， 腾出了大片的土地 。 这些区域在按照国家标准进行土地整理后 ， 青岛市对它们进行整体谋划、成片开发 。 除了四方机厂的土地之外 ， 青岛知名老企业搬迁改造地块之一——青岛钢铁厂也已搬迁 。
地块未来有何规划？11月3日 ， 青岛市自然资源和规划局副局长潘奇做客“网络在线问政”时表示 ， 目前已完成了《李沧区楼山河北青钢主厂区及周边片区管理单元控制性详细规划》草案编制工作 ， 规划依托青钢工业遗产公园建设 ， 拟将该片区打造成为集文化创意、科技创新等功能为一体的国际文化智慧新城 。 与此同时 ， 同属青钢系的另外两幅地块 ， 也于10月23日正式完成出让 。 这两幅地块分别是昌乐路3号和沾化路2号地块 ， 其前身原本是青钢集团自行车公司 ， 青岛人曾经引以为傲、风靡过全中国的“大金鹿”就是这家老企业当年的拳头产品 。
继续向前追溯 ， 今年9月10日 ， 原青岛造纸厂地块被中海以19.35亿元收入囊中 ， 地块北侧的舞阳7号原为凤凰美昊印染厂 ， 现已变身成启迪协信青岛科技城；与原造纸厂一路之隔的海晶化工地块 ， 如今已建成万科未来城、龙湖春江郦城项目 。 此外 ， 原青啤麦芽厂改造也于7月份正式破土 ， 作为千亩人工智能产业集聚区的启动项目 ， 将与国际邮轮港区协同发展 ， 以构建新航运、新贸易、新金融为
值得注意的是 ， 老企业搬走了 ， 搬走的不仅是厂房和生产设备 ， 更重要的是“搬”走了被长期污染的空气和声音 。 市北区宜昌路31号曾是个“老大难”地块 。 作为坊间改造呼声颇高的老企业搬迁改造项目 ， 宜昌路31号的前身是双桃化工厂 ， 地块迟迟未能拍卖是由于多年的化工生产 ， 让土地一度受到污染 。 由于化工企业地块在改做住宅用地前 ， 需对土壤进行修复 ， 因此对它的改造进展备受市民关注 。 今年6月22日 ， 位于宜昌路31号的两宗商住地块终于上市拍卖 ， 被保利以36亿元的总价成功拿地 。 根据官方已公布的新地规划 ， 该地块将打造集住宅、商业、办公于一体的商住综合体 ， 同时也将承担起市北棚户区改造集中安置房的使命 。
“作为一个普通的老百姓(603883,股吧)说 ， 很难用数字来反映环保改善的效果 。 但是 ， 化工企业搬迁后 ， 周边居住环境有了明显变化 ， 住在这里的人感同身受 。 ”家住四流南路的李阿姨感慨 ， “海晶化工搬迁以前 ， 空气里时不时传来的怪味 ， 让我不由担心会对身体健康产生影响 ， 现在化工厂搬走了 ， 土地经过整治 ， 建起了新社区 ， 有了新公园、商业街 ， 周边居民都受益了 。 ”据统计 ， 搬迁腾出土地中 ， 除了建设住宅用地 ， 至少30%的土地量用于学校、幼儿园、老年公寓等公共服务配套设施以及城市道路和绿地建设 。 而对于市民来说 ， 企业搬迁改造后 ， 最直观的感受就是提升了老城区的功能环境 。
产城融合大升级


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