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建业|分拆代建业务上市 建业走出河南与第四个港股平台( 二 )


尽管代建业务九成以上业务依然在河南省 ， 不过CCMC还需要承担起走出河南的任务 。
CCMC于2019年在河南省的新增合约建筑面积达800万平方米、为项目拥有人出售的总建筑面积达到510万平方米且合约销售金额达人民币292亿元 。
胡葆森在2019年业绩会上就曾表示 ， 中原建业是建业地产旗下的一个子公司 ， 主要负责轻资产的运作 ， 目前 ， 中原建业除了担负河南103个县一级市场的轻资产运作外 ， 还担负了走出河南的任务 。
截至2020年6月30日 ， 除河南省外 ， CCMC已在陕西、山西、河北、新疆及海南开展业务营运 ， 并计划在该五个省及自治区开展更多房地产代建项目 。
根据招股书 ， 截至2020年6月30日 ， 中原建业在上述五个省及自治区共计管理八个项目 ， 订约总建筑面积约为918,400平方米 。
CCMC表示 ， 计划透过多种线上及线下渠道进一步增强“建业”品牌的市场知名度 ， 尤其是计划扩大业务至河南以外的省份 。 CCMC还计划将业务扩展至河南省相邻省份 ， 如山东、湖北、江苏及安徽 。
业务方面 ， 截至目前 ， CCMC在管的绝大部分项目均为住宅物业 。 除住宅物业以外 ， 同时亦为城市综合体、购物中心、办公大楼等非住宅物业提供房地产代建服务 ， 以丰富服务种类 。 截至2020年6月30日 ， 其共有四个商业物业的房地产代建项目 ， 总建筑面积约为307,800平方米 。
CCMC方面表示 ， 将继续增强于房地产商业代建方面的专业知识 ， 同时随着地方政府对更具成本及时间效益的房地产代建服务的需求不断增加 ， 计划开展房地产政府代建服务业务 。
CCMC将继续于未来的项目开发智能社区 ， 将更广泛地采用面部识别安全系统、智慧停车场、智慧家居系统及装配式建筑等技术 。 此外 ， CCMC拟于未来项目中设计具有环保基础设施的绿色建筑 。 亦可能考虑将房地产代建服务扩大至覆盖其他物业类型 ， 包括综合体及工业园 ， 以提升来自非住宅物业的收入贡献比例 。
建业分拆CCMC上市 ， 将成为绿城管理后的第二家轻资产代建上市公司 ， 资本市场会如何看待 ， 或许可以参考绿城管理上市的案例 。
仅从绿城管理首日开盘股价上涨30%来看 ， “轻资产”这一特点也意味着较低的负债和稳健的财务水平 ， 这或许是投资者看好的原因之一 。
和传统开发商相比 ， 代建服务商的轻资产属性 ， 使它能通过输出管理、品牌 ， 投资规模小、财务杠杆小、抗周期性和较高利润率等特点获得市场青睐 。
而CCMC是否会有不一样的市场表现 ， 值得期待 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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