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建业|分拆代建业务上市 建业走出河南与第四个港股平台

观点地产网 11月10日 ， 建业地产宣布将分拆代建业务平台CCMC港股主板单独上市 ， 这意味着 ， 继建业新生活后建业集团将拥有第四个上市平台 。
自2015年获得首份房地产代建合约 ， 建业地产从此开启房地产代建业务 ， 并凭借代建首次走出河南市场 。
截至2020年6月30日 ， 建业于中国六个省及自治区的95个城市合计共有182个在管项目 。 短短的五年时间 ， 建业的代建从零到拥有在管总建筑面积约为2400万平方米 ， 其中2017年至2019年总合约销售金额的复合年增长率为107.8% 。
于2020年初 ， 建业地产决定进一步优化业务架构及划分 ， 并决定未来所有房地产代建合约将仅由中原建业订立及营运 ， 而建业住宅集团（中国）将专注于余下集团的重资产物业开发业务 。 因此 ， 自届时起 ， 建业住宅集团（中国）并无订立任何新房地产代建合约 。
做轻资产这几年 ， 也是建业地产规模快速增长的几年 ， 并实现突破千亿门槛 。 据最新数据显示 ， 2020年前10月建业地产实现销售额773.93亿元 ， 其中轻资产代建贡献销售253.99亿元 ， 占比约33% 。
董事会主席胡葆森曾表态称 ， “筑友智造和建业新生活以及12年前的832（指：建业地产） ， 三个上市公司平台刚好打通了房地产产业链 ， 从上面的投资到中间的制造到后来的服务 ， 而且三者在一个产业链上 ， 协同关系非常强 。 ”
那么 ， 轻资产代建的CCMC将成为建业地产第四增长极 。
182个项目与2400万平在管面积
招股书披露显示 ， 中原建业为中国领先且快速发展的房地产代建公司 。 作为房地产代建服务供应商 ， 代表项目拥有人于整个物业开发过程管理房地产开发项目 ， 并采用轻资产模式运营 ， 从而无须承担土地取得及项目开发的费用 。
自2015年11月拿到首个代建项目 ， 到2017年的33个 ， 再增加到2020年6月30日的182个 ， 复合增长以倍数翻番 。
收益方面 ， 由2017年的人民币3.09亿元增加至2018年的人民币6.76亿元及进一步增加至2019年的人民币10.29亿元 ， 并由截至2019年6月30日止六个月的人民币4.11亿元增加至截至2020年6月30日止六个月的人民币4.81亿元 。 主要由于在管项目数量及总合约建筑面积增加所致 。
同时净利润也相应地快速增加 ， 净利润由2017年的人民币1.42亿元增至2018年的人民币4.04亿元并进一步增至2019年的人民币6.41亿元 ， 以及由截至2019年6月30日止六个月的人民币2.56亿元增至截至2020年6月30日止六个月的人民币3.02亿元 。
与中国房地产开发商采用的传统业务模式相比 ， 轻资产业务模式相对较新 ， 可较传统房地产开发商享有较高的净利率 。 2017年、2018年、2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月的净利率分别为45.9%、59.7%、62.3%、62.2%及62.8% 。
于2019年 ， 建业轻资产代建在管项目录得已售总建筑面积约520万平方米 ， 2017年至2019年总合约销售金额的复合年增长率为107.8% 。 此外 ， 2019年的新增合约建筑面积达830万平方米 ， 在中国所有房地产代建公司中排名第二 。
据相关报告显示 ， 预期河南省房地产商业代建市场的潜在规模将由2020年的约2970万平方米增至2024年的约5320万平方米 ， 复合年增长率为15.7% 。 截至2020年6月30日 ， CCMC于中国六个省及自治区的95个城市合计共有182个在管项目 。 其中共有174个项目位于河南省 ， 在管总建筑面积为约2310万平方米 ， 覆盖河南省大多数县及县级以上城市 。
截至2020年6月30日 ， CCMC在管项目的在管总建筑面积约为2400万平方米 ， 其中在建建筑面积为2010万平方米 ， 待建建筑面积为390万平方米 。
走出河南与第四个平台
今年5月15日 ， 建业旗下物业管理公司建业新生活正式在香港敲钟上市 ， 建业集团第三个上市平台正式落地 。
加上这次分拆的CCMC ， 建业集团将拥有建业地产、筑友智造、建业新生活、CCMC四个港股上市平台 。


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