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港中旅|经营11年终弃子 港中旅底价转让嵩山少林公司

港中旅还是迈出了这一步 。 11月10日 ， 北京产权交易所正式披露了"港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（以下简称'嵩山少林公司'）51%股权及相关债权"转让的信息 。 根据披露内容 ， 港中旅将以约3.47亿元的底价转让上述股权债权 ， 其中51%股权挂牌价格为2.83亿元 ， 债权挂牌价格为6310万元 。 其实 ， 就在一个月前 ， 港中旅曾在公告中提出 ， 由于嵩山少林公司受疫情影响恢复相对较慢 ， 上半年收入同比大幅下跌、由盈转亏 ， 所以拟将其出售止损 。 不过 ， 在业内看来 ， 本次港中旅下定决心舍弃这个经营了11年的知名景区 ， 背后可能有着多层面的原因 ， 从本次披露的信息可以看出 ， 景区存在不少悬而未决的问题 ， 未来能否有"接盘侠"愿意拿下这个"烫手山芋" ， 港中旅能否靠"断臂"拯救业绩 ， 还都是未知数 。
港中旅|经营11年终弃子 港中旅底价转让嵩山少林公司
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断臂
嵩山少林寺 ， 一个曾被多少景区经营者艳羡的、自带流量光环的知名景区 ， 如今却被经营方舍弃 。
根据产权转让信息 ， 本次港中旅出让51%股权的嵩山少林公司 ， 是受河南省嵩山风景名胜区管委会（以下简称"管委会"）委托 ， 日常业务为开展嵩山风景名胜区的门票发售、相关票款收取及景区社会停车场经营管理等工作 。 根据《风景名胜区管理条例》及相关规定 ， 自2020年1月1日起 ， 嵩山少林公司将所有景区门票收入全额上缴财政 ， 管委后需按《关于嵩山风景名胜区股权转让过渡期购买服务的协议》支付服务费 ， 用于景区运营维护 。
【港中旅|经营11年终弃子 港中旅底价转让嵩山少林公司】不过 ， 根据本次港中旅披露的标的信息 ， 截至9月30日 ， 今年嵩山少林公司营业利润亏损2485.27万元 ， 净利润亏损3313.63万元 ， 负债总计超2亿元 。 而当北京商报采访人员致电少林寺官网时 ， 相关负责人介绍 ， 目前景区已恢复运营 ， 客流基本与疫情前持平 。
除了亏损 ， 披露信息中还有几项内容引起了业界关注 。 具体来说 ， 根据相关规定 ， 本次股权转让完成后 ， 嵩山少林公司无法继承原有的景区运营权 ， 须通过公开竞标方式重新获得 。 而且 ， 嵩山少林公司目前运营的嵩阳景区、中岳景区停车场用地系租赁土地 ， 未来有被政府征用的可能 。
此外 ， 嵩山少林公司通过招拍挂方式取得了三宗土地共329014.54平方米建设用地的土地使用权 ， 用于嵩山功夫小镇建设 ， 并全额缴纳了土地出让金 。 但其中87371.84平方米由于与《嵩山少室阙保护规划》有出入 ， 存在一级文物少室阙保护红线问题 ， 因此未能取得产权登记 。 而嵩山功夫小镇长期停工 ， 停工损失和增加的费用目前嵩山少林公司也尚未和总承包工程单位达成解决方案 。
"其实 ， 事件中 ， 各方之间出现分歧至少已有超过两年之久了 。 "有知情人士告诉北京商报采访人员 ， 一方面 ， 有消息称 ， 分歧出现的原因是港中旅没有兑现投资承诺；另一方面 ， 也有传言表示 ， 由于各方在门票收入分配上未达成一致 ， 而且港中旅开发投资的项目受各种因素限制未能按计划展开 ， 才导致合作无法顺利进行 。
就此 ， 北京商报采访人员联系了港中旅集团相关负责人了解具体情况 ， 该负责人表示一些内容以挂牌信息为准 。 而北京产权交易所公开的项目负责人也表示对具体项目情况不了解 。 随后 ， 采访人员又拨通了天眼查上嵩山少林公司的联系电话 ， 对方表示 ， 公司是港中旅的三级子公司 ， 现有员工600多人 ， 对项目情况不了解 ， 如果此次公司能顺利出让 ， 预计小镇还能继续建设 。
负重
嵩山景区业务"嫁入"港中旅还不足12个年头 ， 目前的结局令人唏嘘 。 但在业内看来 ， 继续背负嵩山少林公司对现在的港中旅来说 ， 的确有些"难堪重负" 。
公开信息显示 ， 自2016年至今 ， 港中旅的业绩就经历了数次起伏 。 具体来看 ， 2016年港中旅实现净利润3.15亿元 ， 不足2015年的1/3 ， 年化投资回报率也从2015年的8.2%降至了2.24% 。 随后的几年中 ， 港中旅的净利润也始终未能回到2014年、2015年破"10亿元"的水平上 。 其中 ， 在2017年该公司实现净利润9.59亿元后 ， 2018年、2019年这项数据接连出现下降 ， 分别为6.02亿元、3.47亿元 ， 而2011年该公司的净利润为5.64亿元 。


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