TOP30城市哪座城购房动力强劲？
TOP30城市哪座城购房动力强劲？长三角、大湾区占17席人口变局之下 ， 各城市房地产市场购房需求潜力如何？11月10日 ， 贝壳研究院发布置业动力指数榜单 。 榜单显示 ， 一线城市整体购房规模潜力优势突显 ， 深圳置业动力指数排名居于榜首 ， 新一线城市中成都进入前五行列；长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群置业动力整体较高 ， TOP30城占据17个；高性价比城市如成都、武汉等 ， 是年轻人定居的优选 。深圳置业动力最强 ， 珠海、宁波人才引进显成效分城市来看 ， 一线及新一线城市置业动力指数排名靠前 。 一线城市整体购房规模潜力优势突显 ， 深圳置业动力指数最高 ， 排名居于榜首 ， 北京和广州次之 ， 上海排名第四位 。 新一线城市中 ， 成都、杭州紧随一线城市之后 ， 重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列 。值得注意的是 ， 二三线城市中 ， 珠海、宁波等强势突围 ， 置业需求动力表现较优 ， 跻身于TOP30行列 。 珠海置业动力指数排名15 ， 原因在于 ， 地处一体化程度比较高的大湾区 ， 叠加政策利好影响 ， 珠海经济和社会环境发展优势显现 ， 对外来人口的吸引力较强 ， 数据显示 ， 近5年来珠海常住人口和在校小学生规模增速分别达24%和22% ， 人口的快速增长带来潜在住房需求的显著增加 。与珠海较为类似 ， 宁波适时出台的人才引进政策成效显著 ， 近3年来常住人口增量53.7万 ， 全国排名第七 。 同时 ， 宁波位于民营经济发达的浙江地带 ， 且受上海、杭州等核心城市的辐射影响 ， 城市发展潜力较大 。
图片来源 贝壳研究院城市群竞争 ， 集聚与分化并存榜单显示 ， 置业需求动力较大的城市主要集中在长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群 ， TOP30城市中占据17个 。 但城市群内部各城市置业动力分化程度不同 ， 这也折射出当下各个城市群发展格局的差异 。长三角城市群中 ， 有7城置业动力指数排名TOP30 ， 核心城市上海购房潜在需求规模大 ， 杭州、南京、苏州、无锡、合肥、宁波购房需求也表现不凡 。 大湾区内的深圳和广州置业需求动力排名前三 ， 东莞、珠海、佛山等城市均跻身TOP30行列 。京津冀城市群中的北京和天津、成渝城市群中的成都和重庆、长江中游城市群中的武汉和长沙 ， 置业需求动力在所处城市群中较为突出 ， 但城市群内部协同发展能力较弱 ， 周边城市购房置业动力相对不足 。成都、重庆等6城居住性价比高贝壳研究院以置业动力指数来衡量城市的整体发展实力 ， 以月供收入比来评估城市的住房负担 ， 通过交叉分析以对比50城的居住性价比 。北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州等城市位列双高区间 ， 虽然这些城市整体综合实力较强 ， 潜在购房需求旺盛 ， 但较高的住房负担也让不少年轻人望尘莫及 。 以深圳为例 ， 置业需求动力指数排名榜首 ， 居住负担也居样本城市首位 ， 房贷月均还款金额占到家庭平均月收入的8成以上 。高性价比城市包括成都、武汉、重庆、长沙、苏州、济南等6城 。 这些城市综合发展实力较强 ， 置业动力指数均在TOP20行列 ， 购房压力相对较小 ， 月供占收入比值均在40%以下 ， 尤其是长沙 ， 月还贷金额仅占到家庭平均月收入的24%左右 。从整体来看 ， 对于无力背负过重房贷、且对城市综合发展实力有追求的年轻人来说 ， 成都、重庆、武汉等6个城市是优选 。新京报采访人员 张晓兰
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