用地|北京68.74亿元挂牌三宗地块朝阳东坝起始价“涨”1.78亿元
北京商报讯（采访人员 卢扬 王寅浩）11月10日 ， 北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗地块 ， 两宗住宅用地、一宗商业用地 ， 分别位于朝阳区和石景山区 ， 总起始价68.74亿元 ， 其中石景山区北辛安地块为不限价地块 。
地块编号京土整储挂（朝）[2020]043号 ， 地块名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块 ， 位于朝阳区东坝乡 ， 建设用地面积2.66万平方米 ， 建筑控制规模≤74507平方米 ， 土地用途为R2二类居住用地 ， 起始价33.84亿元 。
根据出让文件 ， 上述地块中的商品住房销售均价不超过71000元/平方米 ， 且最高销售单价不得超过78000元/平方米 。
采访人员了解到 ， 该地块曾于今年3月末挂牌出让 ， 后于4月27日北京市规划和自然资源委员会发布了暂停出让的公告 。 前后对比发现 ， 该地块用地性质由F1住宅混合公建用地调整为R2二类居住用地；商品住房销售均价由原来的不超过69422元/平方米调整为不超过71000元/平方米；最高销售单价由不得超过76364元方米/平调整为不得超过78000元/平方米；出让起始价也由原来的32.06亿元提高至33.84亿元 。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， F1住宅混合公建用地与R2二类居住用地的区别确实主要在于纯粹性上 ， R2用地为纯住宅用地 ， 没有公建类产品的建设 ， 对于开发商来讲 ， 纯住宅用地相较操作难度和风险都更小 ， 且纯粹住宅社区带来居住品质的改善 ， 产品价值更高 ， 因此盈利空间可能更大 ， 这也是用地性质调整后价格整体调高的原因 ， 纯居住用地确实更受房企青睐 。
同日挂牌的另外两宗地块位于石景山区 ， 一宗住宅用地 ， 一宗商业用地 。 地块编号京土整储挂（石）[2020]044号 ， 地块名称为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块 ， 位于石景山区北辛安地区 ， 建设用地面积1.37万平方米 ， 建筑控制规模≤38307.822平方米 ， 土地用途为二类居住用地 ， 起始价17.35亿元 。
地块编号京土整储挂（石）[2020]045号 ， 地块名称为北京市石景山区中关村(000931,股吧)科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-034地块 ， 位于石景山区苹果园地区 ， 建设用地面积2.87万平方米 ， 建筑控制规模≤114706.512平方米 ， 土地用途为B1商业用地 ， 起始价17.55亿元 。
采访人员梳理发现 ， 年内石景山已出让四宗地块 ， 合计出让价170.03亿元 ， 其中出让价最高的地块同样位于石景山区北辛安地区 ， 彼时中海以69.78亿元竞得这宗“巨无霸”地块 。 值得一提的是 ， 该地块商业用地建设规模高达15.47万平方米 ， 超过了住宅用地建设规模的11万平方米 ， 相信未来 ， 补足区域商业配套是可以预见的 。
潘浩称 ， 截止2020年10月 ， 石景山年住宅用地成交量占全市10% ， 而商品住宅成交面积占全市7% ， 略显供过于求 ， 但是2019年石景山商品住宅成交面积占比全市10% ， 比今年高出3个百分点 ， 且1-10月石景山成交面积累计同比2019年下滑16% ， 可见 ， 今年石景山成交量明显减少 ， 实际上与商品住宅市场正常成交量相较 ， 全年10%的土地供应量属于正常水平 。
（责任编辑：李显杰 ）
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