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这样的房子，大概率没人接盘

之前一个朋友发来个楼盘 ， 是深圳的小开发商在中山镇区开发的项目 。说准备买这个项目 ， 让我最后把把关 。我问他为什么要买 ， 他说自己资金有限 ， 只能承受一万多块钱的单价 ， 这里比较有前景 。我又问他什么前景 ， 他说南边有个高速 ， 以后开通了到深圳宝安只需要20多分钟 ， 肯定会涨 。 将来涨了 ， 卖给买不起深圳的深圳人 。我问他是不是中介给他推荐的 ， 他说一个朋友 。最关键的是 ， 这个朋友之前在东莞买了好几套房子 ， 都赚了 。所以 ， 他就相信了而且动心了 。而当我问他更多细节的时候 ， 他已经答不上来 ， 甚至连这条高速走哪里 ， 是不是深中通道延伸线这件事都没有弄太明白 。 可以说 ， 连最基础的调研都没有做 。而实际这个小区实际是什么样呢？我们先来看看地图：这样的房子，大概率没人接盘
从区位上看 ， 它既不临市区、又远离现有高速 ， 更不用说未来的深中通道 ， 说八竿子打不着都不算过分 。这样的房子，大概率没人接盘
再放大看卫星图 ， 周围全是荒地 ， 典型的前不着村后不着店 。 属于民众镇区的郊区 ， 唯一的优势就是临着一条省道 ， 去到火炬开发区开车还不算太难 。楼面在去年调研湾区9城时候 ， 就走过中山的各个镇区 ， 相较于东莞的镇区经济 ， 中山的差距大 ， 且颓势太过明显 。相对情况较好的火炬开发区 ， 人口的流入和活力也并不乐观 ， 这张图是我们在火炬开发区核心区拍到的一个小区：这样的房子，大概率没人接盘
商铺无人租赁 ， 阳台挂着急售的红条幅 。而这样一个已经有各种配套 ， 更近深中通道的区域 ， 次新二手房也不过一万出头 ， 低的只需要9000多 ， 并且流动性很差 。而此时此刻 ， 花一万三四的价格 ， 去买周围一片荒地 ， 没有任何更高概念的民众新盘 ， 显然不是聪明之选 。即使深中通道通车 ， 约70-100元的单程过桥费 ， 加上上桥前下桥后的各半个小时 ， 去一趟深圳市区至少一个半小时 。这样的房子，大概率没人接盘
根本不可能有好的投资回报 ， 更不会有深圳刚需接盘 。这不是个例 ， 这样的案例我遇到过很多次 。 只是这次 ， 更为典型 ， 我们把它更明确的写了出来 。那问题到底出在哪？我来给大家捋一捋 。第一 ， 绝大多数人对于过去从房地产上赚到钱这件事 ， 存在错误的认识 。是时代让你赚钱 ， 而不是你自己的选择 ， 更不是你精准的眼光 。 在过去这个房地产爆发的时代 ， 是有形的手和无形的手 ， 也就是政策和货币推动着房地产的快速升值 。只要你不选择那些所谓的资源枯竭型城市 ， 即使是西北 ， 东北 ， 云贵川 ， 甚至是中部的贫困县 ， 一样都会涨 ， 只是涨多张少的问题 ， 就算涨的少 ， 你也是赚的 。第二 ， 太相信过去买房赚到过钱的人 。就像今天找我咨询的这个兄弟一样 ， 他和被中介带节奏的人还不一样 ， 他是被身边买房赚到过钱的朋友带了节奏 ， 这个问题跟前边第一个问题有异曲同工之妙 ， 身边的大多数朋友一样是因为时代赚了钱 ， 不见得是因为眼光和选筹调研能力 。当他们的认知不够多不够扎实 ， 前边赚到的钱 ， 最后很可能会成为学费 ， 把之前的利润都平进去甚至亏进去 。第三 ， 太相信一些表面的概念 。比如 ， 粤港澳大湾区 ， 虽然是9城都叫大湾区 ， 但是哪里能发展哪里发展的好 ， 并不是扣上大湾区的头衔就人人平等 ， 各处的产业兴衰 ， 人口流入流出 ， 都会直接跟房产挂钩 。 而不是只看表面的大湾区光环 。再比如说 ， 楼上案例的深中通道 。 当我们知道深中通道开通后深圳到中山可以快速通达这个概念后 ， 我们要去深入的认知和了解 ， 这座桥的收费到底能贵到什么程度 ， 这个桥以后会不会出现堵车 ， 你的起点距离上桥口有多远多少红绿灯 ， 而你的目的地和下桥口有多远中间多少红绿灯 。如果没有任何政府减免 ， 正常人是否真的会住在桥的一端去另一端工作 ， 等等等等 。这些深入的东西 ， 远比我们看到的表面概念 ， 对于选房的意义更加重大 。所以 ， 才会出现许许多多人依照过去的所谓购房经验 ， 或者因为听了某个概念 ， 因为身边的某个朋友 ， 买了一个压根没有什么升值或者完全不适合自己的房子 。当下的房地产已过了盲投期 ， 有些房子投了 ， 基本约等于赔钱 。不仅仅是中山 ， 即使是我们一直推荐的南沙 ， 也有类似的楼盘 ， 比如上月爆火的万顷沙“桓太”项目 ， 高达两万三的单价竟然凭着精准强力的营销 ， 开盘即售罄 。而这个项目跟前边那个中山楼盘一样是 ， 炒作走深中通道20分钟到深圳的概念 。3.5公里的地铁距离 ， 结局大概率和中山的某些新盘一样 ， 高位站岗 ， 跑输大盘 。这或许是某些人的命 ， 但我不希望楼面粉丝也同样陷进去 ， 同样沦为这样的命运 。所以 ， 多学习、多调研、多思考 ， 勿跟风、勿冲动、勿赌博 。理解透这18个字 ， 虽然成不了大神 ， 但至少不会被割了韭菜 。


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