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服务|融创服务11月19日将挂牌上市，获腾讯、IDG、高瓴、雪湖四大基石投资3.7亿美元

11月9日 ， 融创服务控股有限公司（01516.HK）发布公告称 ， 将于11月9日至11月12日进行公开招股募资 ， 并预计11月19日正式挂牌 。 公告显示 ， 融创服务计划全球发售6.9亿股 ， 发行价区间为10.55港元至12.65港元 ， 整体发行规模预计10.8-12.95亿美元 ， 汇丰及摩根士丹利为其联席保荐人 。
顶级基石投资者认购约三成募资额融资规模有望创行业新高
据公告显示 ， 融创服务行使绿鞋后最多可募集资金12.95亿美元 ， 上市公司融资规模将创下行业之最 。 而这家头部物管公司约30%的募资额 ， 早已被业内的四大明星投资机构预定 。
公告披露 ， 腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本作为融创服务的四名基石投资者 ， 已分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元 。
【服务|融创服务11月19日将挂牌上市 ， 获腾讯、IDG、高瓴、雪湖四大基石投资3.7亿美元】回顾腾讯的投资历史 ， 对于融创服务高达1.5亿美元的认购金额 ， 也是其在物管行业最大的基石投资 。
就在2020年9月 ， 融创服务刚完成对锋物科技的战略投资 ， 将云计算、物联网、大数据和AI技术等技术引入物业管理的各个环节 ， 未来打造集“专业服务+智慧平台+多元经营”为一体的新型智慧物业管理模式 。
如今 ， 随着融创服务成为互联网巨头腾讯在物管行业最大的一笔基石投资 ， 可以设想的是 ， 或许腾讯将不止于财务投资 ， 未来也将基于其强大的互联网技术和资源 ， 为融创服务在数字化智慧化领域的布局发展进一步赋能 。
值得一提的是 ， 从公开信息看 ， 以1亿美元“重金”投入融创服务的IDG应是这家老牌知名投资机构首次在物管行业上市公司的投资 ， 足以见得其对于融创服务在未来引领行业 ， 持续整合快速发展的坚定信心 。
IDG过往在企业服务领域、大数据和云服等领域均有提早布局和深耕 ， 如今在物管行业中选定融创服务进行战略投资 ， 或许也是看中了融创服务高起点布局 ， 规模化发展的前提下 ， 未来在智慧社区和社区科技化发展上的潜力 ， 并有望通过其前置布局的资源整合助力融创服务获得更好发展 。
此外 ， 从过往投资经历看 ， 高瓴资本、雪湖投资均已投资过多家物管企业 ， 对行业有充分研究深耕 。 这两家投资机构对融创服务的加持 ， 也代表着物管行业专业投资人对融创服务作为头部企业地位的认可 ， 以及增长后劲充满信心 。
2020最快过会的物管公司 高增长确定性受市场关注
据悉 ， 能够吸引到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本这四家明星基石投资者加入 ， 这离不开融创服务过去多年来稳定而亮眼的业绩增长表现 ， 以及未来持续快速增长的高确定性 。
来自中国指数研究院的行业研究资料显示 ， 2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1% ， 在规模物业服务企业中排名第一 。
而融创服务过往呈现出来高速增长势头更是处于行业前列 。 数据显示 ， 截至2020年6月30日 ， 融创服务录得营业收入17.9亿元 ， 同比增长52.9% ， 2017年-2019年的年复合增长率为59.5%；同期录得利润2.51亿元 ， 同比上涨367.6% ， 2017年-2019年的年复合增长率 ， 高达150.7% 。
根据港交所此前披露信息计算 ， 融创服务从8月6日交表到10月26日即通过聆讯 ， 仅用时81天 ， 开创了2020年物企过会最短时间先河 ， 也成为了当下最受市场关注的物管公司 。
展望未来 ， 背靠强大的母公司融创中国(01918.HK）的同时 ， 积极开拓业绩新增长空间 ， 融创服务不仅未来增长空间巨大 ， 且增长确定性极高 。
作为融创服务的母公司 ， 融创中国在上市10年实现高增长后 ， 如今各项业务仍然处于稳健发展阶段 。 截至 2020年8月25日 ， 融创中国拥有确权土储总面积超2.56亿平方米 ， 大量物业将在未来若干年内逐步交付 ， 这让融创服务的业绩增长得到较好锁定 ， 也为融创服务的持续增长提供强大的后续保障 。


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