MobTech|MobTech城市智图 | 洞察深圳某商场客流分析城市|智图|洞察|

商业地产“存量时代”来临，科技的力量究竟能为商场带来怎样的改变？
· 大型商场客流大、品牌业态复杂，数字化应该从何下手？
· 客流分析对于商场运营效率的提升的价值在哪儿？
· 日益饱和的市场竞争下，竞品分析如何做？

图片

动辄几个十万平米量级商业面积的商场，往往如一座城市商业地标般存在。千万级客流、完善的配套服务，以及快速更迭的品牌和潮流元素，最大程度吸引着城市最广泛消费者的目光。对于商场管理方来说，欣喜之余也面临着不小的运营难度和挑战，不止要平衡品牌商、零售商、供应商等多方诉求，也要更好满足消费者捉摸不定的消费偏好。
今天， MobTech商业地产项目分析师将从与深圳某商场合作的数字化解决方案中，带大家解读商场大数据解决方案。针对该项目， MobTech从人群分布及数量、客群基础画像、客群消费偏好、竞品客群分析、小数据定量调研等5个维度进行分析，深度挖掘用户价值，从而助力商场精准定位、运营调整以及精准营销。（注：因涉及合作方商业机密，商场名称不便公布。）
数据说明
1.采用地理围栏技术，筛选步行15mins范围内的居住人群及工作人群；车行15mins范围内的居住人群/工作人群，获取人群特征信息及行为数据；
2.在获取所有人群数据后，再与我们的数据库进行匹配，过滤有效数据（有标签数据）；
3.针对这些数据，从人口数量、渗透率、人群分布热力图、基础画像、客群定位分析、商场到访频次、业态偏好、业态价格偏好、业种偏好、品牌偏好等维度进行分析；
4.通过对竞品的历史客流画像和消费特征的分析，了解目前的竞争格局，为本项目调整提供参考，发掘更加潜在的客群；
5.通过调研/深访更细致更全面更准确挖掘客群痛点，从而有的放矢的进行商场定位和调整。
一、地理画像
人群分布及数量
人口数量：2020年居住人口和工作人口均有上升；
渗透率：2020年各类人群到访目标项目的比例（渗透率）均下降。

图片

备注：渗透率是指围栏内对应客群前往目标项目的百分比，比如2019年全年15min步行等时圈内居住人口对于标的项目的渗透率为34.74% ，即2019年15min步行等时圈内有34.74%的居住客群到访过标的项目。

图片

▲15mins自驾等时圈热力图
二、基础画像
该项目周边，男多女少，男性占比52% ，以年轻客群主导， 25-34岁潜客占四成，人群月收入集中5-10K ，消费能力3-5K居多，整体学历水平较高，经济族和小资家庭为主。

图片

图片

图片

三、消费偏好
商场到访频次——今年高频到访比例下降，低频到访比例上升
大数据显示， 2019年周边全年居住人群、工作人群，以及全年消费能力少于收入能力30%的人群，低频到访占比近5成，而高频到访占比2成。在2020年1月7月期间，低频到访占比超过5成，高频到访占比不到2成。

图片

业态偏好——2020年零售偏好略下降，餐饮偏好略上升

图片

业态价格偏好——餐饮价格偏好集中在人均100元，占五成

MobTech|MobTech城市智图 | 洞察深圳某商场客流分析

推荐阅读

白鱼light|五十岁的姐姐都这么穿，减龄有气质，您来看看HOLD住场面吗

ITheat热点科技|E530 上市多应用场景高效解决方案，明基智能商务投影仪

「蓓小西」一身黑走机场，气质没差反而更优雅，俞飞鸿真是气质女人穿搭标杆

篮球技巧教学媒体|锡安全场仅得到7分！一场打这么十几分钟，倒不如让他好好休息

「青岛要闻」青岛推出有奖发票最高一等奖50万元，花钱就是挣钱

「好物鉴定官」真实测评，把电影院搬回家：SONOS智能音箱

「圈内八卦」3D姓氏签名头像40多个，换个头像，改变形象，您该换个微信头像了

湖南美食达人|人称“刮油机”，想要苗条身材，女人需常吃，常见的4种美食

金桔冰糖水可以多喝吗金桔冰糖水孕妇能喝吗

倩碧黄油怎么样倩碧黄油好用吗

电影|莫泊桑《项链》：不被欲望所捆绑的女人，才是真正的赢家

猛犸鹤壁■鹤壁：全面提升科技创新能力为建设高质量富美鹤城贡献科技力量（1）

故事没我|《假面饭店》：卧底神探五星级布局，大破连续预告杀人事件

河北|邹市明一家四口合照未见三胎儿子身影，大儿子身高直窜快追上妈妈

美军|美军再次不宣而战！数艘军舰在公海动手，强行扣押4艘油轮

【疯狂搞笑每一天】满身上下都是钱了，搞笑GIF趣图：这个风俗不错

“爸爸牺牲10年”作文传到雪域高原兵营里的回复让人泪目

[两弹一星]唯一在天空闪烁的牛郎织女两弹一星烈士和最美院士在天上相会

滚滚人潮中反向流动显“潇洒” 春运中逆行的身影为团圆

梵古■大方得体端庄大气，50——60岁中老年女士遮肉显瘦的连衣裙款式