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大众报业·经济导报|华山+东站片区！细数济南东北部重头商业地产项目

经济导报采访人员 孙罗南
在济南的东北部 ， 新的商业配套项目在陆续推进 。 近日 ， 中信位于华山片区的项目部分规划信息已经出炉——中信泰富济南华山项目(一期)进行了建设工程规划许可批前公示 。
与此同时 ， 位于华山片区的大型商业项目——环宇城也已进入施工阶段 。 此外 ， 龙湖今年8月在新东站片区摘得的住宅地块也开始规划公示 ， 预计龙湖还将在此引入商业项目 。
中信华山项目一期规划批前公示
日前 ， 济南市自然资源和规划局的规划信息显示 ， 中信泰富济南华山项目(一期)位于历城区华山片区 ， 具体在金舆大道南侧、光华大道北侧、华泉路东侧 。 该项目主要建设多栋大师工作室、艺术工坊、创意工坊、沿街商业及城市展厅 。
从规划看 ， 上述项目用地面积约4.4万平方米 ， 总建筑面积约6.06万平方米 ， 其中 ， 地上建筑面积约3.5万平方米 ， 地下建筑面积约2.6万平方米 ， 停车总量355个 ， 包含350个地下停车位 。 此外 ， 非机动车停车位1710个 。
规划图显示 ， 该项目主要建设低密度产品 ， 规划了多栋2层、3层、5层的产品 。
中信会参与到华山片区的开发 ， 要追溯到2016年中信与中海的一笔大规模收购交易 。 当时 ， 中海收购了中信旗下的绝大部分住宅业务 ， 同时 ， 中海将价值61.49亿元的商业物业转让给中信 ， 这其中就包括“济南华山商业项目” 。
上述公示的一期工程规划即是中信华山项目的一部分 ， 预计其后期还有部分产品待建 。
根据此前的消息 ， 中信泰富要在华山片区打造康娱项目——在去年年底 ， 中信股份旗下的中信泰富地产与汉博商业签订了项目合作协议 。 汉博商业网站的信息显示 ， 该项目紧邻华山历史文化湿地公园和卧牛山地质公园 ， 距离华山公园入口约3千米 。 项目整体定位是“打造都市生态游憩型生活方式的微度假区 ， 集休闲游憩微度假、亲子互动、休闲、商旅等于一体” 。
中信华山项目后期地块的产品规划还有待观察 。 除了中信项目 ， 位于华山片区二环东路东侧 ， 还有一个大型商业项目——环宇城 。
环宇城项目即华山片区二环东路东侧E-1地块建设工程规划许可显示 ， 该项目建设用地面积10.94万平方米 ， 总建筑面积51.56万平方米 。 地上建筑面积33.6万平方米 ， 其中 ， 地上商务办公建筑面积19.23万平方米 ， 商业建筑面积14.19万平方米；地下商业建筑面积1.64万平方米 。 机动车停车位4325个 。
从规划看 ， 该项目分为一期、二期建设 。 一期规划为4层至6层的商业综合体项目和一座23层的酒店 ， 二期为6栋11至32层的办公写字楼 。
【大众报业·经济导报|华山+东站片区！细数济南东北部重头商业地产项目】这也将是济南的第二座环宇城 ， 位于济南市二环南路的环宇城作为中海地产旗下首家购物中心 ， 在2013年9月开业 。 环宇城是中海地产旗下的商业地产品牌 。
新东站片区新项目布局
在济南工业北路沿线 ， 也有新项目在布局 。 近期 ， 龙湖新东站TOD南地块建设项目一期、二期进行了建设规划工程许可批前公示 ， 位于历城区胶济铁路以北、凤凰路以西 ， 为两个住宅地块 ， 是龙湖8月份所拿土地的一部分 。
在今年8月 ， 新东站片区6宗地块捆绑出让 ， 总占地面积约14.8万平方米 ， 约合222亩 ， 包括两宗商业用地和4宗住宅用地 。 其中 ， 王舍人办事处西侧A-1、A-2地块为商业用地 ， 具体在凤凰路以西 ， 工业北路北侧；位于胶济铁路以北、凤凰路以西的原球墨铸管部分用地则为住宅用地 。
最终经过26轮竞拍 ， 上述6宗土地被龙湖收入囊中 ， 拿地总价约18.16亿元 ， 溢价率16.3% 。
根据土地挂牌条件 ， 竞得人须将商业地块内不少于3.2万平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位 。 本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于20% ， 自持年限不得低于10年 。


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