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财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史( 六 )

财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史
夜晚十点 ， 此为大亚湾当地亮灯率较高的楼盘 。 张子怡摄大亚湾当地没有太多产业与公司 ， 或者说：产业以”住宅开发“和”推售楼盘“为主 。 这使得当地中介与中介的竞争十分激烈 ， 野生中介会追车揽客 ， 营销中心的中介也会堵在停车场门口防止被他人”翘客“ 。其中 ， 星河丹堤作为超级大盘 ， 在惠阳已开发售卖9年 ， 配套商业、学校 ， 内部居住氛围十分浓厚 。 即便如此 ， 星河丹堤小区里的中介人员告诉界面新闻：“整个小区目前也就7000多家有人入住 ， 整体入住率不到六七成 。 ”“套牢”成为不少在大亚湾买房的人的自嘲 。有数据统计显示 ， 惠州的新房均价由2011年的6486元/㎡上涨至2019年9月的11465元/㎡ ， 涨幅为77%；平均每套总价由2011年的75 万元涨至2019年9月的121 万元 ， 涨幅61% 。而2008年深圳的房价为13631元/㎡ ，到2019年9月份房价为54862元/㎡ ，累计涨幅为302.49% ， 翻4倍多 。 该价格涨幅在四大一线城市中排在榜首 。尹华提起在大亚湾买房显得后悔不迭 ， “2017年以总价100万买了卓越蔚蓝海岸的房子 ， 空置了两年 ， 现在租出去每个月租金1300元 ， 三年了这房每平方米涨了7000元 ， 卖也赚不了多少 ， 租也没意义 ， 我也不去住 ， 不知道当初干嘛买 。 ”据惠州中原战略研究数据统计显示 ， 2020年上半年惠州新房住宅成交55781套 ， 同比下滑8.02% ， 成交面积为584.91万㎡ ， 环比下跌5.93% 。 二手房累计过户4917套 ， 同比回落21.53% ， 过户面积54.84万m ， 环比下跌23.89% 。一条君走访当地中介门店发现 ， 在大亚湾卖房的业主挂牌时间多则3年 ， 最少则需要3个月 。贺喻认为：“惠州楼市火热的情况可能只能短期内维持 ， 如果真的深圳扩权到惠阳 ， 或者惠阳有大的产业项目落地的消息 ， 那会夯实这个房价基础 ， 但如果没有这些 ， 之后房价肯定会出现回落 。 ”据惠州市官方发布的《2019年惠州国民经济和社会发展统计公报》内容显示：在去年全年 ， 惠州房地产开发投资1149.94亿元 ， 增长16.9%；商品房施工面积9105.16万平方米 ， 增长16.9%；商品房竣工面积704.76万平方米 ， 增长40.7%；商品房销售面积1724.71万平方米 ， 增长3.7% 。可以发现 ， 去年全年商品房施工面积有9105.16万平方米 ， 商品房销售面积只有1724.71万平方米 。惠州短期内不会愁没房可卖 ， 只有在此地买房、以投资为主的人需要考虑：未来会不会发愁有房难卖 。THE END.最后 ， 喜欢财迷文章 ， 想了解更多？请在微信里关注公号“JLTCM2016” ， 或扫描下列二维码：财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史。财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史

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