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财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史( 五 )

财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史
周五晚上十点 ， 从深圳开往大亚湾的路段 ， 粤B车辆排着长队 ， 鸣笛声间或响起 ， 车里的人正在赶回惠州的家 。这些人平时在深圳工作 ， 在惠州买房 ， 又在无数个夜晚与清晨 ， 从城市边界穿梭而过 ， 开启两地生活 。残酷的现实是 ， 时至今日 ， 深惠高铁、地铁都未建设完全 ， 两地生活的人不得不承受至少两个钟来回车程 。 最终 ， 惠州大亚湾那些被深圳人买走的房子 ， 很少能够亮灯 。惠州源源不断的新房供应量 ， 又平抑了当地房价涨幅 。从2013年到现在 ， 大亚湾区域的新房均价从3000/平方米到2020年的1.4万元/平方米 ， 七年时间近4倍的涨幅 ， 这又让在惠州买房的深圳人大呼被“套牢” 。新的情况又发生了 。从6月开始 ， 不断传出深圳扩容将纳入莞惠的消息 ， 无论真假 ， 深惠的中介纷纷高呼：“大亚湾要卖爆了 。 ”深圳、东莞相继被限购 ， 再次影响惠州市场 ， 没有房票的购房者把目光投向大亚湾 。白天 ， 购房者涌入惠州 ， 营销中心挤满人 ， 销售接待一波又一波客人 ， 还在加推的楼盘 ， 每开盘一次就涨价1000元 。 开发商们连夜加班研究推盘策略 ， 中介追车揽客、四处分发片 。夜晚 ， 大亚湾鳞次栉比的楼盘们隐匿在黑夜里 ， 到处是楼 ， 难得有人 。 惠州 ， 这座被炒作的投资”天堂“ ， 反复吸引无数人投身其中 。“你现在不买 ， 以后就买不到”“紧急通知 ， 下个月惠州要限购 ， 具体政策还不知道 。 ”深惠中介圈从8月伊始 ， 疯传惠州将要限购的消息 。惠州中介业内人士告诉一条君：“这个事情主要根据经验推测 ， 因为今年年中惠州实在太热 ， 热到超出常理的地步 。 惠州是全国新房供应量最密集的区域 ， 现在竟然卖到快新房供应量都快不足的地步了 。 ”在惠州大亚湾 ， 营销中心比街上更热闹 。工作日下午三点 ， 星河丹堤营销中心现场 ， 一小时内 ， 接连有三批客户刷卡砸金蛋、签订购房意向合同 。现场销售带看样板间过程中说：“现在只有14楼和18楼可以选 ， 房源很少 ， 你看中就抓紧买 ， 不然买不到 。 等下期开盘 ， 不可能再是这个价格 。 ”“抓紧买、会涨价”成为大亚湾销售最爱挂在嘴边的话 。锦绣壹号的营销中心现场 ， 人潮攒动 ， 不少购房者拖家带口看房 ， 有看房者坐在沙发上不住打哈欠 ， 也有看房者则拿起手机不停计算价格 。财迷‖华晨集团十亿违约和深圳女作家惠州买房血泪史
某楼盘营销中心现场 。 张子怡摄“我跟你说实话 ， 你现在不买真的会后悔 ， 8月底可能要出新政 ， 扩容或者扩权都有可能 ， 到时候想买不一定能买得到” ， 锦绣壹号的销售说道 。成交量数据也能佐证惠州楼市当下的火爆情况 。据惠州官方数据发布平台惠民之家数据显示 ， 2020年上半年7月交易量16258套 ， 174.04万平方米 ， 环比涨幅17%和15% ， 同比涨幅均超三成 ， 成为近3年市场交易的最高位值 。在惠州各城区方面 ， 大亚湾名列交易量第一 ， 单月网签交易4305套 ， 43.76万平方米 ， 环比涨幅四成；仲恺超过惠城、惠阳成为月度交易第二 ， 成交2925套 ， 30.8万平方米 ， 环比涨幅翻一番 。火热的成交量也促使大亚湾房价上涨 。根据中原地产数据显示 ， 2020年五一期间 ， 惠州整体的成交均价为12285元/㎡ ， 同比上升6.2% ， 如果换算成单价的话 ， 惠州今年五月的房价较去年 ， 涨了717元/㎡ 。深圳中原外销中心总经理何瑜告诉一条君：“大亚湾这几年房价一直没太大涨幅 ， 过去政府批备案价都会卡在1.3万元/平方米左右 。 大概从今年6月开始 ， 备案价批的明显松了 ， 1.6元/平方米的价格都能批下来 ， 甚至有项目毛坯价3万元/平方米都能批下来 ， 这放在以前是不可能的 。 这使得整个大亚湾的房价都涨了起来 ， 购房者对价格的容忍度都提高了 。 ”有购房者就表示：“我已经在这买房了 ， 现在帮亲戚看房 。 大亚湾的房价最近几个月涨很快 ， 基本开盘一次涨价一次 。 ”哄抢大亚湾之后点燃大亚湾楼市这把火的源于“深圳扩权惠阳”传闻与深莞限购 。6月12日央媒《学习时报》发表的文章称：“三权叠加 ， 扩权赋能 ， 探索建设大深圳统筹合作示范区” 。7月28日 ， 东莞发布了滨海湾新区暂停各类建设行为的通告；7月29日 ， 惠州发布了废止惠阳12个相关建设用地规划控制的通告 。上述两则通告 ， 不少媒体解读称：滨海湾新区和惠阳 ， 极有可能是籍深圳四十周年之际 ， 实现扩权不扩容构想的试点工程 。贺喻认为：“深圳扩容、直辖这种消息每年都会传一次 ， 但是‘扩权’传闻是出口转内销 ， 加上今年是深圳经济特区成立四十周年 ， 又有深汕合作区做先例 ， 大家会对‘扩权’的消息更相信 ， 如果真的扩权了 ， 大亚湾的房价就是深圳概念 ， 很多深圳人会觉得现在不买就是错过 。 ”深圳、东莞于7月中旬相继出台限购政策 ， 两地住宅成交量、带看量各有不同程度的下降趋势 。以深圳为例 ， “715”新政出台满一个月 ， 市场反响持续发酵 。 乐有家研究中心数据显示 ， 08.03-08.09深圳一手住宅网签1036套 ， 环比上涨24.4%；二手住宅过户2705套 ， 环比下滑13.6% 。 预计接下来二手过户量整体仍会呈现下滑态势 。不少深圳地产中介都在推销惠州楼盘 ， 有中介告诉界面新闻：“新政后 ， 深圳的住宅基本卖不动 ， 公寓也不行 ， 惠州还好卖些 。 ”一直以来 ， 大亚湾的买房主力人群主要来自于深圳 。星河丹堤的销售表示：“星河这个盘可以说是给深圳人开发的 ， 惠州本地人基本不会在这买房 。 我们的购房客户至少60%都是深圳人 。 ”一条君走访大亚湾楼盘的过程中也发现 ， 停车场里 ， 一大半的车辆都来自粤B 。 在深圳的购物中心与地铁站里 ， 都能看到不少惠州楼盘的宣传广告 。源源不断的深圳客在大亚湾投资 ， 惠州及大亚湾更有源源不断的新房供应 。惠民之家的数据显示 ， 惠州市2020年7月份供应新房17429套 ， 169.19万平方米 ， 环比分别增长17%、9% 。 去年同期相比 ， 供应套数和面积分别上涨45%、31% 。 供应前三的大亚湾区、惠阳区和仲恺区 。 其中大亚湾供应量暴涨 ， 以4124套、39.13万㎡排名第一 ， 占比23.7% ， 环比涨幅高达205%、186% 。行走于大亚湾也能发现 ， 街头遍地是房 ， 行人却少 ， 各种楼盘拔地而起、鳞次栉比 。 到了夜晚 ， 街道两旁的楼盘鲜少亮灯 。


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