贫民窟|20年后，高层住宅将沦为“贫民窟”？看一下欧美高层住宅的现状
1871年芝加哥发生了一场大火 ， 大火几乎烧毁了全城的建筑 ， 30万人无家可归 。 为了让30万人尽快有居住的地方 ， 芝加哥的建筑师采用了一种新的建筑结构 ， 用钢结构来建造高层建筑 。 芝加哥也因此被称为高层建筑的故乡 ， 是世界摩天大楼的摇篮和发源地 。
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小时候我们都向往城市的高楼 ， 觉得那才是大城市该有的样子 。 经过这么多年的发展 ， 我们国家在高层建筑方面取得了辉煌的成就 ， 现在再看看身边 ， 到处都是高楼林立 ， 不由得感叹这几十年来我们的城市发生的巨大变化 。
当然随着房子越建越高 ， 我们也不得不去考虑一个问题 ， 几十年后 ， 高楼也将会逐渐老去 ， 那时高层住宅将会变成什么样子呢？目前已经有专家预测 ， 20年后高层住宅可能会面临一些棘手的问题 ， 如果这些问题得不到很好地解决 ， 高层住宅可能会沦为“贫民窟” 。
01一般高层住宅都是电梯房 ， 电梯可以说是高层住宅的灵魂 ， 电梯的老化将会是住宅面临的首要问题 。
房子的产权有70年 ， 但是电梯的寿命通常只有40年 ， 并且随着梯龄的增加 ， 电梯所面临的问题也将会越来越多 。 也就是说可能20年或者30年 ， 随着电梯的老化 ， 电梯将可能变得不再好用 。
电梯一旦老化 ， 维修并不能解决本质问题 ， 只有更换电梯才是最好的解决之法 。 首先不同楼层对电梯的依赖程度不一样 ， 费用分摊很难达成一致 。 有些人楼层比较低 ， 对电梯的依赖性很低 ， 有些人下楼系数比较少 ， 感觉电梯老化了也可以将就 ， 而有些人可能由于工作或者其他原因 ， 对电梯的依赖程度很高 ， 因此费用分摊问题很难解决 。 如果不更换电梯 ， 随着时间的推移 ， 电梯的老化日益严重 ， 高层住宅的居住体验也会逐渐下降 。
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02随着时间的推移 ， 高层住宅中的各类设备也将面临老化 ， 设备老化是高层住宅必须经历的问题 。
为了维持高层住宅的正常运行 ， 除了电梯之外 ， 高层住宅中还有很多的必要设备 ， 比如消防逃生设施、暖气加压设备、供水加压设备 ， 还有一些供电线路和天然气管道等 。 随着时间的推移 ， 这些设备都会面临老化问题 ， 任何设备因为老化出现问题 ， 都会影响居住体验 。
03高层住宅因为楼层比较多 ， 开发商拆迁难以盈利 ， 因此拆迁难的问题也是高层住宅需要面对的 。
今年上半年 ， 住建两部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知 ， 主要是为了规范高层住宅和摩天大楼的建设 ， 具体的规定如下：
针对超高层地标建筑 ， 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。 各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
这也是我们常说的限高令 ， 在限高令的规范之下 ， 开发商已经不能再随意建高楼 ， 这也就意味着高层住宅的拆迁将变得很难 。 例如33层的高楼进行拆迁 ， 开发商需要建60层以上才能盈利 ， 但是在限高令的规范之下 ， 可能无法建这么高的楼层 ， 开发商也就不能盈利 ， 自然不愿意去拆迁这样的高层建筑 。 随着时间的推移 ， 各种老化问题会接踵而至 ， 居住体验自然会越来越差 ， 在这种情况下 ， 如果一直不能拆迁的话 ， 高层住宅的住户只能选择将就 。
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【贫民窟|20年后，高层住宅将沦为“贫民窟”？看一下欧美高层住宅的现状】
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