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观点地产新媒体|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热( 二 )


投资者对于物业股的态度明显转冷了 。 并且 ， 就最近几月股价来看 ， 已上市的绝大部分物管企业股价回落 。
市场突然对物业管理IPO的响应明显转淡？上述分析人士指出 ， 新股供给冲击是板块调整的直接诱因 。
“除去已经上市的世茂 ， 恒大、融创、金科、华润等几家房企物管公司都会在四季度上市 ， 并且还有不少公司已经交表等待上市发行 。 ”他指出 ， 由于新股大量供给 ， 担心融资抽血 ， 是物业管理板块大幅调整的原因 。
其表示 ， 新股上市不仅增加了股票供给 ， 也会放大板块一些固有缺点 ， 例如行业存在关联方利益倾斜问题 ， 部分公司毛利率失真 ， 企业缺乏核心竞争力等原因 。
这些因素 ， 都会导致资本市场对于新股的判断更加苛刻 ， 观望甚至转移投资领域 。
不过 ， 他依旧对大型物业股上市持有信心 。 “但也不用太悲观 ， 恒大物业、融创服务的优势 ， 是头部房企分拆带来的规模效应 。 ”
他预计 ， 这种IPO高潮并不会一直持续下去 ， 明年一季度起物业管理公司的发行规模就大概率会低于今年四季度 。
观点地产新媒体|解局 | 四家大型物业股集中上市里的市场冷热
本文插图

数据来源：企业公告、观点指数整理
据观点地产新媒体统计 ， 截至今年底 ， 较大规模物业公司上市基本完成 ， 仅剩下万科物业一家龙头企业暂无计划 。
不过 ， 在最近的媒体会上 ， 郁亮也罕见表示 ， 万科物业一定会上市 ， 不过要选择好的时间点 。
那么 ， 物业公司上市窗口期还有多长？有分析称 ， 核心还是要看已上市物业公司的表现 ， 兑现复合高增长能力得以强化 ， 窗口期还有可能会延续 。 反之 ， 如果无法兑现或者兑现不足的公司越来越多 ， 那么窗口期将会加速缩短……
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