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环环有房|蚂蚁批量造富搁浅，杭州楼市能否回归理性？( 二 )


所谓中国城市研究院的排名 ， 在评选权重方面更加偏向人均数据、领军企业和当地产业结构构成 。
按照这些角度衡量 ， 杭州人均GDP15.2万元 ， 广州为GDP15.9万元 ， 基本持平 。 在领军企业方面 ， 排除掉上市折戟的蚂蚁集团 ， 杭州目前拥有上市企业172家 ， 总市值达60861亿元 ， 位居全国第四 ， 仅次于北京、深圳和上海 。 广州目前拥有上市企业167家 ， 总市值24478亿元 。 而如果蚂蚁集团顺利上市 ， 杭州上市企业的总市值甚至将超越上海 ， 挺进前三 。 在产业结构方面 ， 杭州在第一和第二产业增长值都高于广州 。
虽然这个排名有失公正 ， 只是单纯地以某几个层面为依据所得出的偏颇结论 ， 但也在一定程度证明了杭州发展势头的强劲 ， 这也正是楼市蒸蒸日上的一个主要支撑力 。
那么 ， 除此之外 ， 这些年还有哪些因素吹大了杭州楼市的“泡沫”？
首先 ， 杭州楼市凸显出很明显的概念的驱动作用 。
当G20峰会对于杭州的发展及国际影响力的提升直接反映在楼市上之后 ， 杭州楼市便习惯了路径依赖 ， 频频从各种概念中借力 。
杭州将于2022年举办亚运会 ， 成为中国举办亚运会的第三城 ， 虽然城市基建资金所存在的缺口确实会导致政府卖地需求暴增 ， 成为土地市场火热的一个直接诱因 ， 甚至有***叫嚣 ， 亚运会后杭州市中心的房价会突破十万 。 至于阿里系这些年对于房价的透支 ， 则更是有目共睹的事实 。
其次 ， 杭州大规模棚改的拉升作用 。
2016年 ， 杭州提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造 ， 庞大的城市更新需求与城市建设资金需求不仅令杭州土地市场越发火热 ， 而且新一轮大规模棚户区改造计划的货币化安置政策驱使手持少则几百万 ， 多则数千万拆迁款的杭州人进入楼市 。
最后 ， 杭州“抢人”成效卓著 ， 不断流入的人口成为楼市的“生力军” 。
杭州积极推行的人才引进政策反应在数据上 ， 根据《2019年浙江省人口主要数据公报》 ， 截至2019年末 ， 杭州市常住人口总量为1036万 ， 新增常住人口55.4万人 ， 人口增量首次在全国领跑 ， 超过了深圳 ， 维持了连续几年的显著增长态势 。
前几天 ， 环环写过一篇《被蚂蚁造富盛宴炸出的楼市实力隐者》 ， 差点问世的一众富豪拉升了之江房价的这一轮行情 。 而当蚂蚁造富盛宴搁浅 ， 却赤裸裸地暴露了杭州楼市的泡沫 ， 提醒着那些持币待入场的人们——杭州楼市不止有花团锦簇的暴涨 ， 还曾有过堪比海南楼市的崩盘 。
【环环有房|蚂蚁批量造富搁浅，杭州楼市能否回归理性？】而且 ， 谁能保证昨日不会重现？


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