|如果房价死扛不降，会出现什么后果？现在终于有了答案
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在现实生活中只有以下几种情况 ， 房价会死杠不降：第一 ， 对于开发商来说 ， 虽然库存商品房有很多 ， 也想通过降价方式来促销 ， 以及早回笼流动资金 ， 但无奈开发商害怕老业主来闹事 。 有些开发商之前为了快速销售掉商品房 ， 也有过降价促销地想法 ， 但转念一想 ， 如果老业主们都来闹事 ， 那就会比较麻烦 ， 所以为了老业主别来闹事 ， 开发商不敢大幅降价促销 。
第二 ， 购房者有买涨不买跌的习惯 。 如果房价不断上涨 ， 开发商不愁销售不出去房子 。 但是如果是房价下跌了 ， 那么就会有越来越多的人处于观望状态 ， 想着房价继续下跌 ， 自己能以更低的价格购买 。 所以 ， 开发商即使打折促销 ， 也未必能够促进得了销售 。 更何况 ， 一些地方政府规定了新房出售的最低下限 。 也就是说 ， 开发商你再打折促销 ， 也不能低于这根红线 。 这也是开发商死杠房价不跌的原因 。
第三 ， 而二手房业主死杠房价的原因是 ， 主要是在他们看来 ， 中国房价即使下跌 ， 也是逢低购房的最好机会 。 国内房价在2008年、2011年、2014年都出现过调整 ， 结果都是跌过了之后 ， 又是报复性的上涨 。 所以 ， 业主们并不担心房子将来会亏在手上 ， 有些人觉得低于这个价位我就不愿意出售 。 值得一提的是 ， 有些大城市有限售令 ， 规定房产买入必须几年后才能出售 ， 业主倒未必不想降价 ， 但是由于买进来的房子没有达到限售年限 ， 所以不能大甩卖 。
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现在问题来了 ， 如果房价一直死杠不降 ， 会出现什么后果呢？第一 ， 房价死杠不降的结果就是“有价无市” ， 因为房价这么高 ， 老百姓收入又很低 ， 有能力购买房子的人就少 。 结果是房价一直处于高位 ， 于是开发商的销售难度在增加 ， 回笼资金的难度在上升 。 这对大型房企来讲 ， 问题并不大 ， 但对于小型房企 ， 如果死杠房价不降 ， 再遇到房产低迷周期 ， 那很可能出现资金链断裂 ， 今年就有数百家房企倒闭 。
第二 ， 当房价一直处于高位 ， 就会导致大量资金流向房地产 ， 流入实体经济的资金就少了 ， 这样实体经济也只能是维持现状 ， 更不要说谋长远发展 ， 结果实体经济越来越弱 ， 对外竞争力也越来越差 ， 呈现空心化的状态 ， 就是停滞发展 ， 缺乏创新 。 最终一旦房地产泡沫破裂了 ， 实体经济又无力支撑起经济增长 ， 经济将长期处于衰退周期之中 。
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第三 ， 高房价使得购房者每个月都要拿出大半收入偿还房贷 ， 在消费能力上肯定会被严重削弱 ， 这样使实体企业生产出来的商品库存积压 ， 资金无法及时回笼 ， 只能挣扎生死之间 ， 没办法招收新员工和提高原有职工的收入 。 这就导致国内失业率会上升 ， 以及民众预期未来收入增长会减弱 ， 反而制约了大家贷款购房的热情 。 所以 ， 只有高房价回到原来居住的属性 ， 民众的负重有所减轻之后 ， 国内消费能力才可能提高 ， 实体经济就会越来越繁荣 ， 房地产才能得到长远的发展 。
第四 ， 高房价影响到人口数量的增长 ， 目前中国各城市高房价 ， 已经促使人口出生率低下 ， 结婚率也在下滑 ， 从短期看 ， 高房价使人们的生活成本被抬高 ， 人口出生数量的快速下滑 ， 而从长期来看 ， 城市人口的出生率的大幅下降 ， 又会影响到房地产业的未来 ， 更不利于国民经济的长远发展 。 只有较低的房价 ， 才能让房地产业得以良好发展 ， 以及中国经济得以更健康和理性的发展 。
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